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市 場 焦 點 |
油 麻 地 駿 發 花 園 的 市 況 相 當 平 穩 , 平 均 每 月 的 成 交 量 能 保 持 於 五 至 六 宗 。
中 原 地 產 佐 敦 西 貢 街 第 一 及 第 二 分 行 營 業 主 任 李 景 偉 表 示 , 二 月 份 首 周 該 屋 苑 暫 未 錄 得 有 成 交 , 而 過 去 整 個 一 月 份 , 則 錄 得 四 宗 交 投 , 平 均 每 方 呎 造 價 約 三 千 七 百 四 十 九 元 , 成 交 量 及 造 價 均 與 去 年 十 二 月 份 水 平 相 若 , 現 時 放 盤 量 約 有 三 十 三 個 , 當 中 七 百 及 八 百 餘 方 呎 的 單 位 佔 的 比 例 較 多 , 第 一 期 平 均 每 方 呎 叫 價 四 千 至 四 千 二 百 元 , 第 二 期 則 為 四 千 五 百 元 。
李 氏 表 示 , 由 於 該 屋 苑 的 業 主 叫 價 相 當 堅 硬 , 與 買 家 心 目 中 的 價 錢 有 距 離 , 所 以 導 致 交 投 量 不 多 , 而 且 一 手 業 主 當 時 的 買 入 價 錢 高 , 故 亦 多 不 願 降 價 出 讓 。
租 務 方 面 , 李 氏 指 出 駿 發 花 園 的 租 賃 一 向 並 不 活 躍 , 原 因 是 放 盤 量 不 多 , 再 加 上 業 主 會 選 擇 租 客 , 如 非 有 正 當 職 業 人 士 , 他 們 亦 不 願 將 單 位 出 租 。
一 月 份 該 屋 苑 只 錄 得 一 宗 租 務 成 交 , 平 均 每 方 呎 造 價 十 五 元 , 放 租 盤 只 得 三 個 ﹔ 平 均 每 方 呎 叫 價 介 乎 於 十 六 至 十 八 元 水 平 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 二 月 十 五 日