市 場 焦 點

華 翠 園 呎 價 跌 穿 四 千     沙 田 豪 宅 旺 市 不 旺 價 萬

農 曆 新 年 期 間 ， 樓 市 表 現 雖 然 較 為 淡 靜 ， 沙 田 豪 宅 近 日 卻 先 後 錄 得 多 宗 成 交 ， 惟 個 別 做 價 出 現 新 低 。 沙 田 穗 禾 路 華 翠 園 三 十 一 座 低 層 ， 就 以 六 百 三 十 萬 元 交 吉 易 主 ， 新 低 呎 價 不 足 四 千 元 。

中 原 地 產 沙 田 豪 宅 組 營 業 主 任 蘇 世 盛 表 示 ， 沙 田 穗 禾 路 華 翠 園 三 十 一 座 低 層 Ａ 室 ， 新 近 以 六 百 三 十 萬 元 交 吉 易 主 ， 該 單 位 面 積 一 千 六 百 方 呎 連 兩 個 車 位 ， 每 方 呎 售 價 為 三 千 九 百 三 十 七 元 ， 屬 該 物 業 新 低 價 。

據 悉 ， 剛 售 出 華 翠 園 單 位 的 原 業 主 ， 於 兩 年 前 以 逾 一 千 萬 元 購 入 ， 現 時 估 計 損 失 超 過 四 百 萬 元 。

春 節 期 間 ， 樓 市 表 現 雖 然 較 為 「 牛 皮 」 ， 但 是 蘇 世 盛 指 出 ， 近 兩 星 期 沙 田 火 炭 及 南 北 半 山 一 帶 共 錄 得 四 宗 買 賣 ， 交 投 尚 不 錯 。 除 華 翠 園 的 成 交 外 ， 沙 田 景 峰 閣 一 個 十 樓 面 積 一 千 三 百 方 呎 的 單 位 ， 剛 以 四 百 六 十 五 萬 元 連 車 位 轉 售 ， 呎 價 三 千 五 百 七 十 六 元 ﹔ 另 一 成 交 則 為 柏 翠 小 築 一 個 低 層 單 位 ， 面 積 近 一 千 一 百 方 呎 ， 新 近 以 四 百 二 十 九 萬 元 賣 出 ， 呎 價 三 千 九 百 方 呎 。

兩 周 內 錄 四 宗 成 交

蘇 氏 又 稱 ， 由 於 發 展 商 近 期 以 低 價 推 售 沙 田 區 豪 宅 ， 如 麗 峰 花 園 和 沙 田 渣 甸 山 花 園 ， 呎 價 只 介 乎 三 千 元 至 三 千 一 百 元 ， 因 而 對 同 區 的 二 手 豪 宅 樓 價 造 成 一 定 壓 力 。 他 相 信 ， 沙 田 豪 宅 樓 價 若 能 下 調 百 分 之 十 左 右 ， 將 可 見 承 接 力 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 二 月 十 九 日

瑞 峰 複 式 市 價 成 交

沙 田 豪 宅 近 日 續 有 成 交 ， 其 中 大 圍 瑞 峰 花 園 剛 有 一 複 式 單 位 轉 售 ， 呎 價 四 千 五 百 三 十 元 ， 屬 市 價 。

中 原 地 產 沙 田 火 炭 區 營 業 經 理 歐 偉 基 說 ， 該 成 交 單 位 為 五 座 一 個 複 式 ， 面 積 二 千 九 百 一 十 四 方 呎 ， 作 價 一 千 三 百 二 十 萬 元 。 瑞 峰 只 有 六 個 複 式 單 位 ， 向 來 交 投 疏 落 ， 對 上 一 宗 複 式 成 交 在 四 座 面 積 相 同 ， 五 個 多 月 前 以 一 千 三 百 萬 元 易 手 ， 呎 價 四 千 四 百 六 十 一 元 。

瑞 峰 花 園 有 六 座 住 宅 ， 樓 齡 十 一 年 ， 單 位 面 積 由 一 千 六 百 多 至 複 式 的 二 千 九 百 多 方 呎 。

此 外 ， 火 炭 碧 霞 花 園 二 座 高 層 ， 一 個 一 千 九 百 方 呎 單 位 ， 剛 以 七 百 一 十 萬 元 轉 手 ， 呎 價 三 千 七 百 三 十 七 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 二 月 十 九 日