市 場 焦 點

西 半 山 豪 宅 新 盤 蓄 勢 待 發

過 去 一 年 港 島 區 鮮 有 中 價 豪 宅 推 出 ， 而 近 期 新 地 推 售 北 角 半 山 豪 廷 峰 即 賣 得 「 滿 堂 紅 」 ， 令 市 場 嘩 然 。 其 實 ， 九 九 年 港 島 中 價 豪 宅 新 盤 算 是 大 旺 ， 尤 其 集 中 在 西 半 山 這 個 傳 統 豪 宅 區 ， 其 中 蓄 勢 待 發 的 西 半 山 豪 宅 新 盤 ， 就 有 恆 基 和 王 氏 國 際 合 作 發 展 的 西 摩 道 輝 煌 豪 園 ， 跟 著 是 南 豐 的 那 打 素 醫 院 舊 址 ， 以 及 新 地 的 寶 珊 道 一 號 至 三 號 等 新 盤 。

目 前 ， 西 半 山 豪 宅 的 樓 價 較 為 參 差 。 根 據 中 原 地 產 提 供 的 資 料 顯 示 ， 西 半 山 一 線 豪 宅 雍 景 臺 現 時 的 成 交 呎 價 ， 每 方 呎 介 乎 六 千 九 百 四 十 八 元 至 一 萬 零 五 十 二 元 ， 平 均 呎 價 九 千 零 一 十 七 元 。 至 於 二 線 豪 宅 方 面 ， 嘉 兆 臺 的 成 交 呎 價 由 四 千 九 百 三 十 八 元 至 五 千 八 百 九 十 五 元 ﹔ 樂 信 臺 的 成 交 呎 價 五 千 零 四 十 五 元 至 八 百 五 十 六 元 左 右 ﹔ 高 雲 臺 的 成 交 呎 價 徘 徊 四 千 五 百 元 至 七 千 五 百 六 十 四 元 ﹔ 駿 豪 閣 的 成 交 呎 價 由 六 千 七 百 八 十 四 元 至 七 千 零 四 十 八 元 不 等 ﹔ 而 殷 樺 花 園 的 平 均 呎 價 為 五 千 六 百 八 十 二 元 。

中 原 地 產 高 級 副 營 業 董 事 唐 秉 正 表 示 ， 九 九 年 西 半 山 一 帶 將 推 出 的 中 價 豪 宅 新 盤 ， 「 來 頭 」 可 謂 不 少 ， 如 恆 基 和 王 氏 國 際 的 輝 煌 豪 園 ､ 南 豐 的 那 打 素 醫 院 重 建 地 盤 ， 以 及 新 地 的 寶 珊 道 一 號 至 三 號 ， 均 是 由 大 發 展 商 牽 頭 發 展 的 ， 相 信 不 難 成 為 市 場 焦 點 。

除 豪 廷 峰 外 ， 過 去 一 年 港 島 豪 宅 缺 乏 「 重 頭 戲 」 新 盤 ， 他 續 稱 九 八 年 豪 宅 新 盤 主 要 集 中 在 九 龍 或 新 界 區 ， 令 買 家 差 點 淡 忘 了 西 半 山 這 一 個 傳 統 豪 宅 區 。 而 在 新 盤 推 出 前 夕 ， 發 展 商 必 會 大 肆 宣 傳 ， 屆 時 可 使 買 家 重 新 注 意 這 一 個 豪 宅 區 。

令 買 家 清 楚 取 得 指 標

唐 秉 正 又 解 釋 ， 近 年 港 島 鮮 有 推 售 中 價 豪 宅 新 盤 ， 所 以 剛 賣 得 「 滿 堂 紅 」 的 北 角 半 山 豪 宅 豪 廷 峰 ， 可 說 為 港 島 中 價 豪 宅 訂 下 一 個 新 指 標 。 以 一 個 沒 有 景 觀 的 豪 廷 峰 單 位 為 例 ， 即 供 呎 價 差 不 多 近 七 千 元 ， 而 目 前 西 半 山 的 雍 景 臺 ､ 嘉 兆 臺 的 成 交 呎 價 由 五 千 元 餘 至 七 千 多 元 不 等 ， 反 映 西 半 山 豪 宅 做 價 並 不 算 高 。 若 果 九 九 年 西 半 山 推 出 多 個 中 價 豪 宅 的 話 ， 令 買 家 清 楚 地 取 得 指 標 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 二 月 十 九 日