市 場 焦 點

南 豐 慧 林 苑 虎 年 獲 批 滿 意 紙
市 場 料 首 季 推 售 平 均 呎 價 逾 五 千

南 豐 發 展 位 於 九 龍 太 子 道 西 的 單 幢 豪 宅 樓 盤 慧 林 苑 已 批 出 滿 意 紙 ， 發 展 商 目 前 視 乎 地 產 市 道 短 期 形 勢 確 定 出 售 或 出 租 。 市 場 人 士 預 期 於 首 季 內 推 售 ， 平 均 呎 價 五 千 多 元 可 被 吸 納 。

南 豐 發 展 地 產 部 經 理 麥 一 擎 表 示 ， 慧 林 苑 的 滿 意 紙 剛 於 虎 年 的 年 三 十 晚 （ 二 月 十 五 日 ） 批 出 。

發 展 商 原 於 一 俟 該 文 件 批 出 後 即 推 售 ， 但 因 應 目 前 市 場 上 傳 將 有 不 少 豪 宅 類 投 資 物 業 拋 售 ， 因 此 目 前 改 變 市 場 策 略 而 考 慮 出 租 或 出 售 為 宜 。

中 原 地 產 界 限 街 分 行 南 九 龍 住 宅 組 高 級 營 業 主 任 徐 永 達 稱 ， 目 前 慧 林 苑 附 近 只 有 數 年 樓 齡 的 近 類 的 二 手 盤 如 海 倫 苑 ､ 文 蔚 閣 ， 最 近 成 交 造 價 平 均 每 呎 五 千 多 元 。 若 慧 林 苑 以 該 售 價 水 平 推 售 可 被 市 場 接 受 ， 但 若 以 低 於 五 千 元 價 格 推 出 更 有 踴 躍 反 應 。 而 上 述 兩 樓 盤 租 金 平 均 每 呎 由 十 九 至 二 十 多 元 。 至 於 慧 林 苑 為 一 幢 十 二 層 高 及 二 十 二 個 面 積 一 千 多 呎 為 主 單 位 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 成 報
一 九 九 九 年 二 月 二 十 日

巴 富 花 園 價 硬 乏 承 接

另 外 ， 何 文 田 巴 富 花 園 本 月 交 投 疏 落 ， 業 主 叫 價 態 度 強 硬 。 中 原 地 產 南 九 龍 組 分 區 營 業 經 理 黎 靜 雲 說 ， 巴 富 花 園 樓 齡 雖 已 十 八 年 ， 但 因 環 境 幽 靜 ， 實 用 率 又 高 ， 加 上 屋 苑 設 有 泳 池 ， 頗 受 買 家 歡 迎 。 但 因 區 內 外 一 手 貨 尾 單 位 供 應 多 ， 令 該 屋 苑 二 手 市 場 受 壓 ， 加 上 巴 富 花 園 業 主 叫 價 強 硬 ， 承 接 乏 力 。

巴 富 花 園 提 供 約 三 百 六 十 個 單 位 ， 面 積 由 九 百 二 十 九 至 一 千 一 百 三 十 五 方 呎 ， 現 時 約 有 三 十 個 單 位 放 售 ， 每 方 呎 叫 由 四 千 四 百 至 五 千 九 百 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 二 月 二 十 日