市 場 焦 點

迪 士 尼 效 應    馬 鞍 山 業 主 反 價     新 樓 盤 交 投 大 增

迪 士 尼 選 址 行 將 拍 板 消 息 曝 光 ， 沉 寂 已 久 馬 鞍 山 區 樓 市 隨 即 轉 趨 活 躍 ， 其 中 帝 琴 灣 凱 弦 居 新 盤 昨 日 成 交 量 激 增 逾 倍 ， 該 盤 二 手 業 主 更 即 時 反 價 百 分 之 五 至 八 ， 並 積 極 向 代 理 查 詢 迪 士 尼 發 展 計 畫 詳 情 及 該 計 畫 對 未 來 馬 鞍 山 樓 市 影 響 。

中 原 地 產 九 龍 住 宅 部 高 級 副 營 業 董 事 劉 瑛 琳 表 示 ， 昨 日 帝 琴 灣 凱 弦 居 共 有 七 個 一 手 樓 宇 單 位 售 出 ， 較 過 往 周 日 的 平 均 三 個 單 位 的 銷 售 率 ， 增 加 逾 一 倍 ， 其 中 兩 個 買 家 是 因 迪 士 尼 的 消 息 而 即 時 作 出 買 該 樓 盤 單 位 的 決 定 。

該 兩 個 買 家 皆 以 收 租 投 資 用 途 ， 分 別 購 入 第 二 座 低 層 及 第 六 座 低 層 單 位 ， 售 價 仍 維 持 不 變 ， 分 別 為 每 方 呎 五 千 元 及 四 千 六 百 元 ， 主 要 是 由 於 該 新 盤 尚 有 逾 五 十 個 貨 尾 單 位 ， 加 上 涉 及 的 銀 碼 較 大 ， 故 發 展 商 新 鴻 基 地 產 暫 未 因 迪 士 尼 的 利 好 消 息 加 價 。

但 該 樓 盤 的 二 手 放 盤 的 單 位 ， 則 紛 紛 調 高 百 分 之 五 至 八 ， 即 平 均 每 方 呎 近 五 千 元 ， 但 目 前 尚 未 有 成 交 ， 而 該 樓 盤 的 睇 樓 量 亦 因 迪 士 尼 效 應 ， 增 加 三 分 之 一 。

帝 堡 銷 情 佳

沙 田 帝 堡 城 一 手 樓 單 位 銷 情 ， 亦 受 到 迪 士 尼 利 好 消 息 轉 佳 ， 昨 日 共 有 八 個 單 位 售 出 ， 與 上 周 日 發 展 商 新 地 調 低 售 價 百 分 之 二 時 的 銷 情 相 若 ， 但 較 過 往 周 日 平 均 銷 售 率 ， 則 增 加 一 倍 。

海 柏 獲 承 接

計 畫 拍 板 除 為 該 區 一 手 市 場 帶 來 刺 激 外 ， 該 區 二 手 樓 市 的 睇 樓 量 昨 日 亦 較 平 日 明 顯 上 升 逾 三 成 ， 其 中 新 港 城 及 海 柏 花 園 更 各 有 約 兩 成 的 放 盤 業 主 將 叫 價 調 高 ， 幅 度 由 百 分 之 五 至 八 不 等 ； 其 中 海 柏 花 園 一 高 層 單 位 ， 昨 日 亦 因 此 即 時 獲 買 家 拍 板 承 接 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 新 港 城 分 行 營 業 主 任 李 文 欽 稱 ， 目 前 已 有 約 兩 成 新 港 城 及 海 柏 花 園 放 盤 業 主 將 叫 價 調 高 百 分 之 五 至 八 ， 但 區 內 各 屋 苑 的 整 體 二 手 叫 價 並 未 有 太 大 變 化 ， 企 穩 每 方 呎 四 千 至 四 千 四 百 元 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 九 年 二 月 二 十 二 日