市 場 焦 點

豪 廷 峰 刺 激 和 富 價 挺 硬     千 五 呎 海 景 單 位 最 受 歡 迎

中 原 地 產 北 角 半 山 及 屋 村 組 高 級 分 區 營 業 經 理 何 偉 強 表 示 ， 根 據 九 八 年 度 的 統 計 ， 和 富 中 心 平 均 每 月 有 七 至 八 宗 成 交 ， 而 本 年 二 月 份 上 半 月 共 錄 得 三 宗 交 投 ， 平 均 每 方 呎 造 價 四 千 七 百 元 ， 較 上 月 份 輕 微 回 落 了 百 分 之 二 ， 而 睇 樓 量 亦 減 少 了 接 近 兩 成 。

何 氏 指 出 ， 近 期 的 成 交 多 集 中 於 一 千 五 百 三 十 七 方 呎 的 大 單 位 ， 原 因 是 新 盤 豪 廷 峰 的 大 單 位 價 錢 每 方 呎 要 成 萬 元 ， 所 以 刺 激 到 部 分 買 家 向 和 富 中 心 的 大 單 位 入 市 。

另 外 ， 由 於 現 時 為 農 曆 年 的 傳 統 淡 季 ， 發 展 商 的 注 意 力 於 一 手 市 場 ， 再 加 上 買 家 的 著 眼 點 不 單 止 一 個 屋 苑 ， 而 是 整 個 北 角 區 ， 故 價 錢 需 要 進 行 調 整 。 估 計 下 調 幅 度 約 百 分 之 三 至 五 才 能 有 承 接 。

目 前 和 富 中 心 的 買 賣 放 盤 量 約 有 四 十 個 ， 平 均 叫 價 每 方 呎 五 千 元 。 何 偉 強 稱 ， 一 千 五 百 三 十 七 方 呎 的 大 單 位 ， 前 臨 東 區 走 廊 ， 並 擁 有 全 海 景 景 緻 ， 叫 價 會 略 為 高 ， 約 每 方 呎 五 千 三 百 元 ， 而 園 景 單 位 叫 價 平 均 每 方 呎 最 平 四 千 五 百 元 。

租 務 市 場 方 面 ， 二 月 份 上 半 月 錄 得 五 宗 租 務 成 交 ， 平 均 每 方 呎 租 金 造 價 為 二 十 元 ， 放 租 單 位 數 量 現 約 有 十 個 ， 租 金 叫 價 與 造 價 水 平 相 若 ， 平 均 每 方 呎 介 乎 於 二 十 元 水 平 。

何 氏 表 示 ， 由 於 和 富 中 心 的 交 投 多 集 中 於 買 賣 市 場 ， 而 且 該 屋 苑 為 自 住 用 家 作 主 導 ， 所 以 租 務 成 交 及 放 盤 量 均 不 多 ， 但 交 投 量 基 本 上 可 以 保 持 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 二 月 二 十 一 日