市 場 焦 點

美 孚 淡 季 影 響     月 成 交 15宗     呎 價 徘 徊 二 千 八 百 元 水 平

美 孚 新 村 二 月 份 的 市 況 較 為 淡 靜 ， 由 於 近 期 為 農 曆 新 年 的 傳 統 淡 季 ， 很 多 買 家 不 想 於 過 年 期 間 購 入 物 業 ， 所 以 本 月 的 交 投 量 及 睇 樓 量 均 減 少 。

中 原 地 產 美 孚 一 期 分 行 營 業 主 任 方 麗 娟 指 出 ， 二 月 份 上 半 月 ， 該 屋 苑 只 錄 得 十 五 宗 成 交 ， 比 上 月 同 期 錄 得 的 三 十 宗 減 少 半 數 ， 而 睇 樓 量 亦 較 上 月 同 期 下 降 約 百 分 之 三 十 ， 但 成 交 價 則 與 上 月 同 期 相 若 ， 平 均 每 方 呎 徘 徊 於 二 千 八 百 元 水 平 。

目 前 美 孚 新 村 放 盤 量 約 有 六 百 個 ， 當 中 八 百 六 十 至 一 千 二 百 方 呎 的 細 單 位 較 多 。 方 麗 娟 稱 ， 由 於 六 百 餘 方 呎 的 細 單 位 放 盤 不 太 多 ， 供 應 量 少 ， 故 此 細 單 位 的 叫 價 會 比 較 堅 挺 ， 而 大 單 位 於 該 區 可 算 是 不 多 ， 所 以 大 單 位 亦 較 為 吸 引 。

方 麗 娟 表 示 ， 由 於 買 賣 雙 方 所 持 的 態 度 均 一 樣 ， 業 主 不 急 於 出 售 ， 買 家 不 急 於 入 市 ， 雙 方 均 持 觀 望 態 度 ， 所 以 令 交 投 量 減 少 ， 而 另 一 方 面 ， 業 主 希 望 今 年 與 上 年 一 樣 ， 過 完 農 曆 年 後 會 有 小 陽 春 ， 呎 價 能 夠 調 升 。

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 二 月 份 上 半 月 共 錄 得 二 十 五 宗 交 投 ， 平 均 每 方 呎 租 金 造 價 為 十 三 元 。 她 表 示 ， 雖 然 年 近 歲 晚 ， 但 租 賃 活 躍 並 沒 有 因 此 而 減 少 ， 以 每 月 的 百 分 比 例 來 計 算 ， 成 交 數 量 正 常 ， 沒 有 多 沒 有 少 。 現 時 ， 放 租 單 位 數 目 約 一 百 二 十 個 ， 租 金 叫 價 平 均 每 方 呎 十 五 元 ， 可 再 商 議 ； 而 最 受 租 客 歡 迎 的 單 位 ， 為 七 百 餘 方 呎 的 兩 房 單 位 及 九 百 至 一 千 方 呎 的 三 房 單 位 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 二 月 二 十 一 日