市 場 焦 點

供 應 龐 大 租 金 料 受 壓     荃 葵 貨 倉 前 景 未 許 樂 觀

由 於 機 場 遷 至 赤 立 角 ， 令 不 少 原 來 設 倉 於 東 九 龍 一 帶 的 空 運 公 司 重 新 選 址 ， 使 荃 灣 及 葵 涌 區 的 貨 倉 物 業 租 務 曾 一 度 活 躍 ， 然 而 新 機 場 啟 用 已 大 半 年 ， 利 好 消 息 亦 已 完 全 被 市 場 消 化 ， 有 業 內 人 士 擔 心 ， 九 九 年 荃 灣 及 葵 涌 區 貨 倉 供 應 量 龐 大 ， 市 場 應 未 能 全 面 吸 納 ， 相 信 該 區 貨 倉 租 金 將 持 續 受 到 壓 力 。

大 面 積 租 賃 寥 寥 可 數

中 原 地 產 工 商 組 營 業 經 理 曾 展 良 表 示 ， 事 實 上 ， 荃 灣 及 葵 涌 區 一 帶 的 貨 倉 物 業 租 務 活 動 ， 於 機 場 搬 遷 後 已 逐 步 放 緩 ， 大 面 積 的 貨 倉 租 賃 成 交 個 案 更 是 寥 寥 可 數 ， 近 期 僅 錄 得 南 聯 中 心 約 十 萬 方 呎 貨 倉 面 積 ， 以 平 均 每 方 呎 租 金 四 元 五 角 租 出 ， 其 他 大 面 積 貨 倉 租 務 成 交 則 欠 奉 。

舊 倉 空 置 率 約 為 四 成

曾 展 良 指 出 ， 由 於 荃 葵 區 今 年 內 貨 倉 供 應 量 增 ， 單 是 南 聯 中 心 ､ 嘉 里 （ 荃 灣 ） 貨 倉 及 嘉 里 貨 運 中 心 ， 所 提 供 的 貨 倉 面 積 已 逾 三 百 萬 方 呎 ， 預 料 市 場 將 難 全 面 吸 納 該 批 樓 面 積 ， 相 信 區 內 貨 倉 空 置 率 將 進 一 步 上 升 ， 現 時 荃 葵 區 ， 樓 齡 超 過 十 五 年 的 舊 式 倉 廈 物 業 ， 空 置 率 約 維 持 有 兩 成 水 平 ， 而 樓 齡 較 輕 倉 廈 空 置 率 則 約 一 成 至 成 半 。

生 意 轉 差 影 響 搬 遷 欲

造 成 荃 葵 區 貨 倉 租 務 放 緩 的 主 因 ， 曾 氏 認 為 ， 本 港 經 濟 欠 佳 ， 令 出 口 量 下 降 ， 貨 運 的 吞 吐 量 亦 減 少 ， 空 運 公 司 生 意 轉 差 ， 搬 遷 計 畫 亦 被 擱 置 ， 令 東 九 龍 一 帶 的 貨 倉 業 主 ， 大 多 意 識 到 漸 欠 優 勢 ， 故 寧 願 大 幅 減 租 ， 挽 留 租 客 ﹔ 而 交 通 網 絡 的 改 善 ， 令 貨 運 公 司 的 運 輸 成 本 ， 未 因 機 場 搬 遷 而 大 幅 增 加 ， 致 使 近 期 由 東 九 龍 遷 倉 至 荃 葵 區 的 公 司 ， 大 大 減 少 。

曾 氏 預 期 ， 貨 運 公 司 生 意 轉 差 ， 東 九 龍 貨 倉 業 主 願 意 減 租 ， 以 及 荃 葵 區 貨 倉 的 新 供 應 量 增 ， 均 對 該 區 租 金 構 成 壓 力 ， 現 時 荃 葵 區 新 落 成 的 貨 倉 物 業 租 金 約 每 方 呎 四 元 五 角 ， 舊 式 倉 廈 租 金 平 均 每 方 呎 介 乎 二 元 至 四 元 之 間 ， 估 計 今 年 區 內 貨 倉 租 金 再 下 調 一 至 兩 成 ， 而 空 置 率 相 信 會 上 升 達 百 分 之 十 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 二 月 二 十 三 日