市 場 焦 點

交 投 待 廠 家 開 工 後 始 復 甦     長 沙 灣 工 貿 租 金 企 穩

農 曆 新 年 ， 一 直 是 工 貿 物 業 傳 統 淡 季 ， 而 一 向 租 賃 成 交 較 活 躍 的 長 沙 灣 區 亦 不 例 外 ， 業 界 相 信 要 待 三 月 初 才 有 成 交 ， 惟 租 金 則 可 企 穩 在 現 有 水 平 。

中 原 地 產 西 九 龍 工 商 組 高 級 分 區 營 業 經 理 江 錦 添 表 示 ， 農 曆 假 期 前 後 一 向 是 租 務 淡 季 ， 交 投 較 為 淡 靜 ， 就 算 是 假 期 前 長 沙 灣 區 工 廈 租 出 樓 面 仍 以 一 千 方 呎 的 細 單 位 為 主 ， 而 雖 然 現 時 農 曆 假 期 已 過 去 ， 但 不 少 區 內 廠 家 還 未 開 工 ， 故 相 信 租 賃 市 場 在 下 周 後 才 會 回 復 活 躍 。

西 港 都 會 每 呎 六 元

目 前 長 沙 灣 區 工 廈 一 般 每 方 呎 租 金 叫 價 介 乎 六 至 十 二 元 之 間 ， 當 中 以 香 港 興 業 發 展 的 西 港 都 會 中 心 最 便 宜 ， 沒 有 裝 修 的 單 位 每 方 呎 租 金 叫 價 只 需 六 元 ， 但 由 於 物 業 還 未 獲 得 入 伙 紙 ， 故 仍 處 於 洽 商 階 級 ， 並 未 能 落 實 有 任 何 租 賃 成 交 。

至 於 西 港 都 會 中 心 會 否 受 區 內 租 客 歡 迎 ﹖ 江 氏 認 為 ， 物 業 因 質 素 不 俗 及 每 層 樓 面 約 五 千 方 呎 左 右 ， 應 較 容 易 租 出 ， 不 過 ， 由 於 單 位 連 同 管 理 費 及 裝 修 費 後 ， 與 區 內 其 他 工 廈 租 金 只 相 差 百 分 之 五 至 八 ， 故 對 後 者 也 不 會 造 成 太 大 影 響 。

香 港 中 心 空 置 率 低

工 辦 物 業 方 面 ， 長 沙 灣 普 遍 每 方 呎 租 金 叫 價 由 八 至 十 五 元 左 右 ， 其 中 香 港 中 心 因 設 施 較 佳 及 車 位 充 足 ， 就 算 是 靚 景 欠 奉 的 單 位 ， 每 方 呎 租 金 叫 價 也 高 達 十 元 ， 而 目 前 該 廈 尚 餘 出 租 或 放 盤 的 樓 面 少 於 三 分 之 一 ， 且 大 部 分 均 為 散 貨 ， 只 餘 下 十 樓 及 二 十 七 樓 全 層 尚 空 置 ， 所 以 兩 者 每 方 呎 租 金 叫 價 分 別 約 為 十 二 及 十 五 元 。

江 錦 添 續 稱 ， 因 近 期 乙 ､ 丙 級 商 廈 租 金 已 回 穩 ， 長 沙 灣 工 貿 物 業 租 金 應 可 作 平 穩 發 展 ， 不 會 進 一 步 下 調 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 二 月 二 十 五 日