市 場 焦 點

海 慧 花 園 環 境 清 幽 享 無 敵 海 景

海 慧 花 園 位 於 屯 門 青 山 公 路 青 茵 街 八 號 ， 由 南 豐 集 團 發 展 興 建 ， 樓 齡 頗 輕 ， 僅 約 五 年 ， 故 整 個 屋 苑 不 論 外 貌 及 設 施 ， 均 予 人 新 簇 之 感 。

整 個 屋 苑 佔 地 約 十 一 萬 零 九 百 七 十 多 方 呎 ， 由 二 十 二 座 兩 層 高 的 複 式 花 園 洋 房 ， 以 及 兩 幢 樓 高 十 四 層 ､ 每 層 四 戶 的 分 層 式 住 宅 大 廈 組 成 ， 共 提 供 一 百 三 十 四 個 單 位 。

中 原 地 產 青 山 公 路 恆 福 分 行 助 理 營 業 經 理 譚 潘 榮 表 示 ， 近 期 海 慧 花 園 二 手 交 投 極 為 疏 落 ， 主 要 是 有 發 展 商 積 極 推 銷 新 盤 ， 吸 引 部 分 置 業 買 家 有 關 。

譚 潘 榮 指 出 ， 現 時 分 層 式 單 位 放 盤 量 並 不 算 太 多 ， 約 二 十 一 個 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 為 三 千 四 百 六 十 六 元 ﹔ 至 於 屋 苑 的 獨 立 洋 房 ， 因 伙 數 較 少 ， 且 為 用 家 市 場 ， 放 盤 量 不 多 僅 五 個 ， 叫 價 更 頗 為 堅 硬 ， 部 分 單 位 叫 價 每 方 呎 更 達 一 萬 元 水 平 ， 而 平 均 每 方 呎 叫 價 亦 要 六 千 四 百 元 至 六 千 五 百 元 之 間 。

譚 氏 認 為 ， 海 慧 花 園 交 投 雖 未 算 活 躍 ， 但 屋 苑 仍 有 一 定 的 捧 場 客 ， 主 要 為 於 荃 灣 及 屯 門 一 帶 設 廠 及 設 公 司 的 商 家 ， 故 即 使 洋 房 叫 價 堅 硬 ， 個 別 單 位 仍 能 易 手 。

至 於 租 務 方 面 ， 譚 潘 榮 稱 ， 現 時 洋 房 平 均 每 方 呎 租 金 約 二 十 二 元 ， 而 住 宅 大 廈 單 位 每 方 呎 租 金 介 乎 十 二 元 至 十 三 元 ， 由 於 租 金 水 平 於 區 內 屬 較 高 ， 加 上 海 慧 花 園 向 來 放 租 盤 不 多 ， 故 租 務 交 投 並 不 活 躍 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 二 月 廿 五 日