市 場 焦 點

九 龍 塘     高 尚 住 宅 集 中 地     機 場 遷 徙 享 寧 靜

九 龍 塘 達 之 路 一 帶 乃 九 龍 其 中 一 個 高 尚 住 宅 區 ， 機 場 遷 往 赤 立 角 後 ， 該 區 再 不 受 飛 機 噪 音 影 響 ， 居 住 環 境 大 幅 改 善 。

又 一 居 盤 源 充 裕

中 原 地 產 又 一 村 第 一 分 行 營 業 經 理 王 愛 然 表 示 ， 九 龍 塘 區 的 住 宅 主 要 是 以 用 家 為 主 ， 單 位 面 積 由 五 百 多 方 呎 至 數 千 方 呎 ， 售 價 介 乎 四 百 多 萬 元 至 八 百 多 萬 元 間 。 區 內 細 單 位 供 應 不 少 ， 但 售 價 較 同 級 住 宅 低 ， 故 買 家 於 區 內 有 不 少 上 佳 選 擇 。

城 市 理 工 大 學 旁 的 又 一 居 ， 放 盤 量 多 ， 是 區 內 主 要 的 二 手 樓 盤 ， 上 月 份 共 有 十 四 宗 成 交 ， 本 月 上 旬 亦 有 五 宗 交 投 。 當 中 十 四 座 中 層 E室 一 個 面 積 八 百 四 十 二 平 方 呎 單 位 ， 剛 以 五 百 二 十 二 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 為 六 千 二 百 元 。 另 一 個 較 低 價 成 交 個 案 為 同 一 座 高 層 D室 的 一 個 七 百 二 十 五 平 方 呎 單 位 ， 以 四 百 二 十 一 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 五 千 八 百 元 。 現 時 又 一 居 平 均 成 交 價 為 五 千 七 百 八 十 元 ， 放 盤 單 位 約 有 一 百 六 十 個 。 除 了 又 一 居 外 ， 其 他 樓 盤 交 投 甚 少 。

瑰 麗 叫 價 五 千 五

瑰 麗 新 村 上 半 月 只 得 一 宗 成 交 ， 一 月 份 更 錄 得 零 成 交 。 現 時 該 盤 放 盤 單 位 約 有 十 個 ， 平 均 叫 價 五 千 五 百 元 。 又 一 村 花 園 本 月 亦 只 有 一 宗 成 交 ， 放 盤 量 五 十 餘 個 ， 平 均 呎 價 五 千 八 百 元 。 畢 架 山 花 園 交 投 亦 不 多 ， 現 時 放 盤 單 位 有 六 十 個 ， 平 均 每 方 呎 價 四 千 二 百 元 。

又 一 村 內 街 的 獨 立 屋 由 不 同 發 展 商 發 展 ， 無 論 是 樓 齡 、 呎 價 、 面 積 、 外 牆 顏 色 及 屋 內 間 格 都 各 有 不 同 ， 質 素 參 差 而 估 價 不 一 ， 成 交 量 亦 甚 少 。 整 體 而 言 ， 樓 齡 一 至 十 五 年 不 等 ， 平 均 呎 價 介 乎 五 千 五 百 元 至 六 千 三 百 元 間 。 現 時 又 一 村 內 街 的 放 盤 量 約 有 五 十 個 ， 平 均 每 月 只 有 兩 宗 成 交 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 九 年 二 月 二 十 六 日