市 場 焦 點

黃 金 海 岸 租 金 有 下 調 壓 力

中 原 地 產 青 山 公 路 組 助 理 營 業 經 理 譚 藩 榮 表 示 ， 二 月 份 香 港 黃 金 海 岸 只 有 一 宗 買 賣 成 交 ， 租 務 成 交 則 一 宗 也 沒 有 。 該 宗 成 交 在 本 月 十 四 日 促 成 ， 單 位 坐 落 在 第 一 期 第 一 座 中 層 D室 ， 面 積 610方 呎 ， 成 交 價 一 百 六 十 五 萬 元 ， 即 每 方 呎 二 千 七 百 零 五 元 。

譚 藩 榮 分 析 稱 ， 香 港 黃 金 海 岸 的 成 交 稀 疏 ， 主 要 有 三 個 原 因 。 首 先 ， 二 月 中 是 農 曆 年 假 期 ， 乃 傳 統 的 淡 季 ； 第 二 個 原 因 在 於 政 府 快 將 推 出 八 成 半 按 揭 計 劃 ， 不 少 業 主 憧 憬 新 按 揭 計 劃 會 刺 激 樓 市 ， 因 而 採 取 觀 望 態 度 ， 加 上 目 前 市 場 上 的 準 買 家 都 以 首 次 置 業 人 士 為 主 ， 他 們 等 待 新 措 施 公 布 後 才 決 定 入 市 與 否 ， 買 賣 雙 方 均 觀 望 的 情 況 下 ， 成 交 自 然 大 減 ； 最 後 一 個 原 因 是 恆 基 以 一 個 相 當 吸 引 的 售 價 疊 茵 庭 ， 吸 引 了 一 批 準 買 家 的 注 意 力 ， 令 到 屯 門 一 帶 的 二 手 市 場 更 加 淡 靜 。

他 指 出 ， 由 於 香 港 黃 金 海 岸 只 有 一 宗 成 交 ， 呎 價 很 難 作 準 ， 目 前 二 手 市 場 一 般 叫 價 約 每 方 呎 二 千 二 百 五 十 至 二 千 七 百 元 。 至 於 後 市 方 面 ， 他 認 為 現 時 缺 乏 明 確 的 方 向 ， 直 至 政 府 正 式 推 出 八 成 半 按 揭 計 畫 後 ， 再 觀 察 市 場 反 應 才 有 明 確 的 方 向 。 因 此 香 港 黃 金 海 岸 的 成 交 價 一 直 淡 靜 ， 直 至 新 按 揭 計 畫 推 出 後 才 會 活 躍 起 來 。

租 務 市 場 方 面 ， 譚 藩 榮 表 示 ， 目 前 香 港 黃 金 海 岸 每 方 呎 租 金 一 般 叫 價 約 九 元 ， 由 於 附 近 多 低 價 租 盤 ， 例 如 近 期 碧 翠 園 一 個 高 層 一 千 一 百 一 十 八 方 呎 單 位 ， 連 一 個 車 位 一 起 出 租 ， 每 月 租 金 只 需 九 千 元 ， 扣 除 約 二 千 三 百 元 的 管 理 費 ， 業 主 每 月 實 收 不 足 七 千 元 。 因 此 ， 香 港 黃 金 海 岸 的 租 金 有 明 顯 下 調 壓 力 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 二 月 二 十 七 日