市 場 焦 點

又 一 居 高 價 成 交 仍 要 蝕

農 曆 年 前 後 ， 九 龍 塘 區 內 二 手 成 交 速 度 放 緩 ， 睇 樓 量 較 正 常 少 近 四 成 ， 主 因 在 於 業 主 外 遊 未 返 ， 阻 礙 成 交 速 度 所 致 。 中 原 地 產 又 一 村 第 一 分 行 營 業 經 理 王 愛 然 表 示 ， 二 月 份 又 一 居 成 交 約 五 宗 ， 平 均 叫 價 六 千 一 百 元 ， 成 交 呎 價 五 千 八 百 元 。 當 中 以 二 十 一 座 高 層 C室 ， 七 百 零 三 呎 望 街 景 單 位 ， 以 四 百 一 十 六 萬 售 出 ， 平 均 呎 價 達 五 千 九 百 一 十 七 元 ， 成 績 較 佳 。 單 位 原 業 主 於 九 六 年 以 四 百 五 十 五 萬 購 入 單 位 ， 是 次 轉 手 微 蝕 三 十 九 萬 離 場 。

帝 景 峰 複 式 單 位 成 交

區 內 屋 苑 成 交 主 要 跟 大 市 波 動 ， 但 貴 價 優 質 單 位 成 交 則 要 「 撞 客 」 。 王 氏 表 示 ， 該 行 於 二 月 十 二 日 促 成 帝 景 峰 一 個 複 式 單 位 成 交 ， 單 位 為 五 座 高 層 九 室 ， 二 千 六 百 三 十 二 呎 連 車 位 同 售 ， 成 交 價 二 千 三 百 四 十 八 萬 ， 平 均 呎 價 八 千 九 百 二 十 一 元 ， 這 個 望 園 景 、 海 景 的 單 位 曾 是 發 展 商 的 示 範 單 位 ， 新 買 家 於 區 內 睇 樓 逾 一 年 ， 鍾 情 此 複 式 單 位 ， 睇 樓 翌 日 成 交 。 帝 景 峰 複 式 單 位 共 八 十 六 個 ， 發 展 商 已 售 逾 三 十 個 複 式 單 位 ， 餘 下 複 式 單 位 呎 價 由 六 千 至 九 千 元 不 等 。

農 曆 年 假 一 手 物 業 交 投 勝 二 手

市 場 上 仍 以 一 手 盤 為 主 導 ， 中 原 地 產 土 瓜 灣 碧 麗 分 行 營 業 主 任 麥 健 怡 表 示 ， 欣 榮 花 園 的 一 手 售 餘 單 位 去 貨 速 度 較 快 ， 假 期 前 後 已 售 出 逾 三 個 單 位 ， 成 交 呎 價 三 千 三 百 至 三 千 七 百 元 ， 而 區 內 二 手 物 業 不 論 睇 樓 或 客 人 還 價 幾 近 停 頓 ， 相 信 要 假 期 氣 氛 過 後 始 回 復 正 常 。

黃 埔 花 園 成 交 亦 受 假 期 影 響 ， 問 盤 及 睇 樓 人 數 銳 減 。 中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 高 級 營 業 主 任 李 志 江 表 示 ， 成 交 慢 熱 主 因 在 於 買 賣 雙 方 仍 觀 望 農 曆 年 後 市 場 反 應 ， 未 敢 貿 然 作 決 定 所 致 ， 但 該 行 於 年 三 十 晚 亦 能 「 食 尾 糊 」 ， 以 三 百 七 十 萬 促 成 九 期 五 座 低 層 B室 ， 八 百 七 十 八 呎 四 房 單 位 。 李 氏 表 示 ， 單 位 望 樓 景 ， 質 素 一 般 ， 買 家 純 為 心 頭 好 購 入 。 現 時 屋 苑 平 均 叫 價 三 千 七 百 至 四 千 六 百 元 ， 成 交 呎 價 四 千 三 百 元 左 右 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報 -- 置 業 家 居
一 九 九 九 年 二 月 二 十 七 日