市 場 焦 點

北 角 豪 宅 二 手 造 價 跌 近 一 成

農 曆 年 前 後 ， 各 區 豪 宅 交 投 萎 縮 ， 共 有 北 角 半 山 及 火 炭 半 山 ， 分 別 受 豪 廷 峰 開 售 效 應 ， 及 信 和 集 團 減 價 發 售 收 租 物 業 刺 激 ， 出 現 頗 多 低 價 成 交 ， 造 價 較 農 曆 年 前 低 近 一 成 。

北 角 半 山 的 賽 西 湖 大 廈 及 珊 瑚 閣 ， 均 在 新 年 前 錄 得 兩 宗 二 手 成 交 ， 造 價 僅 介 乎 每 平 方 呎 三 千 七 百 至 五 千 八 百 元 之 間 ， 其 中 賽 西 湖 大 廈 罕 有 優 質 的 九 座 極 高 層 A室 連 天 台 單 位 ， 面 積 一 千 四 百 九 十 平 方 呎 ， 成 交 價 八 百 七 十 萬 元 ， 平 均 呎 價 僅 五 千 八 百 三 十 九 元 。

中 原 地 產 北 角 半 山 助 理 分 區 營 業 經 理 梁 惠 卿 指 出 ， 豪 廷 峰 開 售 期 間 ， 信 和 集 團 減 價 出 售 賽 西 湖 大 廈 數 個 單 位 ， 部 份 連 租 約 出 售 ， 平 均 呎 價 由 原 來 約 五 千 元 下 調 至 四 千 五 百 至 四 千 六 百 元 ， 下 調 幅 度 近 一 成 。 附 近 屋 苑 業 主 雖 未 致 大 幅 調 低 叫 價 ， 但 當 有 實 客 還 價 時 ， 一 般 接 受 較 大 幅 度 的 議 價 。 正 如 賽 西 湖 大 廈 九 座 頂 樓 A單 位 業 主 ， 原 來 叫 價 九 百 五 十 萬 ， 當 物 色 了 南 區 另 一 單 位 後 ， 便 願 降 價 近 一 成 把 單 位 售 出 。

據 她 了 解 ， 豪 廷 峰 的 造 價 及 銷 情 雖 然 理 想 ， 但 由 於 北 角 半 山 豪 宅 買 家 多 屬 用 家 ， 不 會 盲 目 追 價 ， 加 上 農 曆 年 為 傳 統 淡 季 ， 換 樓 業 主 不 會 堅 持 高 企 叫 價 。

現 時 北 角 半 山 豪 宅 造 價 較 農 曆 年 前 ， 普 遍 下 調 六 至 七 個 百 分 點 ， 個 別 調 低 一 成 ， 但 睇 樓 量 則 上 升 近 三 成 ， 反 映 趁 低 吸 納 的 買 家 有 上 升 趨 勢 ， 但 未 來 缺 乏 新 盤 開 售 刺 激 ， 估 計 年 內 該 區 豪 宅 價 格 走 勢 會 呈 平 穩 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報 -- 置 業 家 居
一 九 九 九 年 二 月 二 十 七 日