市 場 焦 點

豪 宅 轉 好     趙 苑 二 期 擇 吉 售

卓 能 地 產 董 事 長 趙 世 曾 表 示 ， 鑑 於 近 期 豪 宅 市 道 轉 好 ， 故 集 團 擬 於 本 月 （ 三 月 ） 或 下 月 間 ， 推 出 港 島 域 多 利 道 趙 苑 二 期 ， 共 二 十 四 個 單 位 ， 惟 售 價 未 定 。

趙 氏 續 說 ， 趙 苑 二 期 共 三 座 四 層 高 物 業 ， 全 是 臨 海 而 建 ， 提 供 二 十 四 個 分 層 單 位 ， 單 位 面 積 由 約 二 千 六 百 至 三 千 八 百 平 方 呎 不 等 ， 由 於 薄 扶 林 少 有 類 似 新 盤 供 應 ， 所 以 很 難 以 區 內 物 業 樓 價 作 參 考 。 該 物 業 目 前 仍 在 地 基 工 程 階 段 ， 預 算 要 於 一 年 半 後 才 可 入 伙 。

談 及 已 有 約 二 十 四 年 樓 齡 的 趙 苑 一 期 時 ， 趙 氏 指 出 ， 此 期 物 業 現 存 有 三 幢 洋 房 待 租 ， 每 幢 月 租 叫 價 為 十 萬 至 十 五 萬 元 不 等 ， 以 洋 房 面 積 四 千 及 四 千 六 百 平 方 呎 計 算 ， 每 平 方 呎 月 租 為 約 二 十 五 元 至 三 十 三 元 。 不 過 ， 若 遇 上 合 適 價 錢 時 ， 亦 不 排 除 會 割 愛 出 售 。

一 期 洋 房     眺 望 南 丫 島

據 了 解 ， 趙 苑 一 期 由 十 幢 獨 立 屋 組 成 ， 分 A 和 B 型 屋 ， A1至 A6 號 屋 的 物 業 外 形 是 圓 形 設 計 ， 一 律 是 四 千 六 百 平 方 呎 ； 而 B1至 B2號 屋 則 是 四 千 平 方 呎 ， 每 座 洋 房 均 建 有 花 園 和 泳 池 。 景 觀 方 面 ， 住 客 可 擁 覽 廣 闊 的 海 景 ， 並 眺 望 南 丫 島 。

薄 扶 林 新 盤 少     樓 價 穩 定

中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 表 示 ， 薄 扶 林 新 盤 供 應 一 向 不 多 ， 交 投 疏 落 ， 樓 價 較 為 平 穩 ， 由 於 區 內 有 香 港 大 學 和 醫 院 ， 故 不 少 住 客 是 大 學 教 職 員 和 醫 生 。 此 外 ， 自 西 區 海 底 隧 道 通 車 後 ， 更 加 拉 近 了 薄 扶 林 和 中 環 的 距 離 。

何 氏 坦 言 ， 區 內 很 難 找 類 似 物 業 與 趙 苑 二 期 直 接 比 較 ， 但 若 以 單 位 面 積 看 ， 同 區 僅 約 兩 年 樓 齡 的 豪 峰 ， 一 個 高 層 二 千 一 百 多 平 方 呎 的 單 位 於 一 月 中 ， 以 每 平 方 呎 六 千 一 百 多 元 易 手 。

而 在 趙 苑 比 鄰 的 翠 海 別 墅 ， 已 有 三 十 三 年 樓 齡 ， 一 月 份 ， 一 高 層 約 二 千 平 方 呎 單 位 ， 以 每 平 方 呎 近 五 千 元 售 出 。 還 有 約 二 十 五 年 樓 齡 的 美 景 台 ， 一 月 時 ， Ｊ 座 一 個 二 千 五 百 多 平 方 呎 單 位 ， 每 平 方 呎 造 價 為 四 千 七 百 多 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 三 月 一 日