市 場 焦 點

康 怡 花 園 放 盤 價 格 微 升

受 八 成 半 按 揭 措 施 影 響 ， 康 怡 花 園 有 個 別 業 主 把 叫 價 作 輕 微 調 升 。 在 過 去 半 年 ， 二 月 份 無 論 在 租 務 或 買 賣 成 交 上 ， 可 算 是 創 新 低 。

康 怡 花 園 在 一 月 份 約 有 三 十 宗 成 交 ， 而 二 月 份 只 有 十 一 宗 ， 現 時 細 單 位 買 家 集 中 是 首 貸 人 士 ， 而 千 餘 方 呎 單 位 以 換 樓 客 為 主 ， 現 時 平 均 每 方 呎 叫 價 約 四 千 七 百 五 十 元 。

租 務 方 面 ， 二 月 份 約 有 三 十 五 宗 ， 現 時 約 有 一 百 六 十 個 放 租 單 位 ， 平 均 每 方 呎 租 金 約 二 十 元 ， 如 租 住 小 型 五 百 餘 方 呎 單 位 ， 月 租 約 九 千 五 百 元 。 租 客 除 本 地 人 士 外 ， 亦 不 乏 日 韓 駐 港 工 作 人 士 。

據 中 原 地 產 側 魚 涌 區 分 區 營 業 經 理 吳 炳 深 表 示 ， 八 成 半 按 揭 措 施 落 實 後 ， 令 業 主 信 心 增 強 ， 個 別 業 主 把 價 格 上 調 三 個 百 分 點 。 另 外 ， 豪 廷 峰 銷 售 成 績 不 俗 亦 令 康 怡 花 園 業 主 態 度 企 穩 。

他 表 示 ， 近 月 成 交 量 下 滑 ， 除 業 主 叫 價 企 穩 外 ， 新 樓 盤 推 售 亦 使 買 家 選 擇 增 多 而 導 致 成 交 量 下 跌 。

他 指 出 ， 二 月 份 成 交 單 位 中 ， 除 業 主 本 身 的 放 盤 外 ， 亦 有 少 部 分 為 銀 主 盤 ， 該 類 樓 盤 成 交 價 約 較 市 價 低 半 成 至 一 成 。 現 時 康 怡 花 園 平 均 呎 價 仍 以 三 房 連 套 房 單 位 最 高 ， 平 均 每 方 呎 約 四 千 九 百 元 ， 但 三 房 平 均 呎 價 較 低 約 四 千 五 百 元 。

他 續 稱 ， 現 有 不 少 業 主 待 八 成 半 措 施 執 行 便 進 行 換 樓 行 動 ， 相 信 該 措 施 將 刺 激 成 交 量 ， 而 睇 樓 量 亦 會 跟 隨 上 揚 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 二 月 二 十 八 日