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市 場 焦 點 |
受 賣 地 及 八 成 半 按 揭 措 施 消 息 帶 動 , 荃 灣 及 大 窩 口 一 帶 睇 樓 量 於 農 曆 年 後 有 增 加 趨 勢 , 而 當 中 不 乏 首 置 及 自 置 客 成 交 個 案 。
中 原 地 產 荃 灣 娛 樂 廣 場 分 行 營 業 主 任 黎 炯 西 表 示 , 樓 齡 逾 十 七 年 的 大 窩 口 東 亞 花 園 , 向 來 交 投 並 不 活 躍 , 一 月 及 二 月 分 別 只 有 一 宗 成 交 , 但 由 於 其 樓 價 適 合 首 置 及 自 置 人 士 , 相 信 後 市 可 樂 觀 。
剛 於 二 月 下 旬 成 交 的 東 亞 花 園 高 層 單 位 , 面 積 六 百 三 十 五 方 呎 , 成 交 價 一 百 六 十 九 萬 , 平 均 每 方 呎 二 千 六 百 六 十 一 元 , 買 家 為 首 置 買 家 , 一 月 份 唯 一 一 宗 成 交 呎 價 為 二 千 五 百 七 十 六 元 。 目 前 該 屋 苑 平 均 每 方 呎 叫 價 二 千 六 百 元 , 放 盤 量 約 有 十 六 個 。
荃 灣 大 窩 口 物 業 見 起 色 |
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物 業 名 稱 /座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
平 均 呎 價 (元 ) |
東 亞 花 園 /長 發 樓 |
高 |
F |
635 |
169 |
2661 |
荃 灣 花 園 /富 貴 閣 |
中 |
A3 |
470 |
123 |
2617 |
祈 德 尊 新 村 /B座 |
低 |
G |
527 |
123.5 |
2343 |
資 料 :中 原 地 產 |
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 三 月 三 日
中 原 地 產 青 衣 助 理 分 區 營 業 經 理 周 永 輝 稱 , 由 於 二 月 大 部 分 時 間 市 況 淡 靜 , 睇 樓 活 動 亦 少 , 令 業 主 心 態 回 軟 , 故 現 階 段 睇 樓 量 稍 增 , 故 當 有 買 家 還 價 , 業 主 多 會 接 受 , 有 時 還 價 幅 度 為 叫 價 的 一 成 。
另 外 , 因 翠 怡 花 園 有 部 分 業 主 早 前 購 入 新 盤 盈 翠 半 島 作 換 樓 用 , 故 現 階 段 為 求 將 現 居 單 位 轉 手 , 故 願 意 將 叫 價 調 低 , 或 議 價 空 間 較 大 。 至 於 近 期 成 交 的 單 位 , 多 較 市 價 為 低 , 因 為 一 些 叫 價 較 市 場 低 百 分 二 至 三 的 單 位 , 買 家 會 快 速 吸 納 。
周 永 輝 表 示 , 由 於 有 八 成 半 按 揭 的 消 息 公 布 , 加 上 市 場 已 累 積 一 定 的 購 買 力 , 故 預 計 後 市 成 交 會 增 加 , 但 樓 價 則 不 會 上 升 , 因 為 外 區 的 選 擇 亦 多 , 故 價 錢 高 時 買 家 便 會 轉 移 往 其 他 區 域 。
資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 三 月 三 日