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市 場 焦 點 |
Disney 樂 園 可 能 選 址 大 嶼 山 北 部 , 此 項 基 建 直 接 刺 激 大 嶼 山 一 帶 的 樓 市 發 展 。 中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 營 業 主 任 李 偉 寧 認 為 有 正 面 影 響 , 與 當 時 興 建 新 機 場 一 樣 , 相 信 之 後 將 會 多 了 一 批 工 程 人 員 於 區 內 居 住 , 直 接 帶 動 愉 景 灣 租 務 市 場 , 對 租 金 上 升 有 支 持 。
他 又 稱 , 愉 景 灣 一 向 以 租 務 市 場 為 主 , 租 金 平 均 介 乎 每 呎 十 一 至 十 二 元 左 右 , 不 過 , 租 金 則 不 會 於 短 期 內 大 升 , 始 終 Disney 由 動 工 到 落 成 至 少 兩 年 時 間 , 故 未 必 即 時 有 反 應 , 預 料 要 到 該 公 園 落 成 後 才 能 看 到 效 應 。
至 於 買 賣 市 場 方 面 , 愉 景 灣 租 務 交 易 佔 八 成 , 買 賣 並 不 活 躍 , 雖 然 買 家 心 態 明 顯 轉 強 , 但 對 於 樓 價 並 沒 太 大 幫 助 , 反 而 有 業 主 可 能 轉 售 為 租 , 因 為 愉 景 灣 租 金 回 報 率 最 高 可 達 十 厘 , 現 時 則 下 調 至 五 厘 , 回 報 率 算 高 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 大 公 報
一 九 九 九 年 三 月 四 日
中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 營 業 主 任 李 偉 寧 指 出 , 以 愉 景 灣 為 例 , 相 信 有 關 工 程 對 愉 景 灣 租 務 市 場 會 帶 來 支 持 。 目 前 , 愉 景 灣 高 座 租 金 每 呎 十 二 港 元 , 低 座 及 別 墅 每 平 方 呎 二 十 三 至 二 十 五 元 。
目 前 , 愉 景 灣 共 有 六 千 個 單 位 , 放 盤 量 ( 包 括 租 售 ) 約 五 百 五 十 個 。 他 說 , 區 內 市 況 如 何 , 關 鍵 還 是 要 視 乎 本 港 經 濟 之 表 現 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 天 天 日 報
一 九 九 九 年 三 月 四 日