市 場 焦 點

過 去 一 周 交 投 驟 增     議 價 幅 度 收 窄
太 古 城 三 天 內 六 宗 成 交

受 到 各 種 利 好 消 息 紛 紛 「 出 籠 」 ， 及 港 股 衝 破 一 萬 點 ， 令 太 古 城 在 過 去 一 周 成 交 量 明 顯 增 加 （ 錄 得 十 宗 ） ， 其 中 三 宗 是 海 景 花 園 成 交 。

單 是 上 周 五 （ 二 十 六 日 ） 及 周 日 （ 二 十 八 日 ） 三 天 內 ， 東 區 「 龍 頭 」 屋 苑 太 古 城 共 錄 得 六 宗 買 賣 ， 顯 示 買 家 受 到 八 成 半 按 揭 措 施 及 四 月 政 府 恢 復 賣 地 等 利 好 因 素 影 響 下 ， 恢 復 入 市 信 心 。

二 月 份 最 後 一 星 期 （ 二 十 二 日 至 二 十 八 日 ） ， 海 景 花 園 成 交 量 較 一 月 份 四 宗 成 交 為 佳 。

至 於 二 月 份 海 景 花 園 造 價 平 均 呎 價 為 五 千 七 百 六 十 三 元 ， 較 一 月 份 五 千 八 百 五 十 九 元 ， 略 低 百 分 之 一 點 六 。

買 家 還 價 積 極

中 原 地 產 太 古 城 組 分 區 經 理 楊 建 文 指 出 ， 傳 統 上 一 般 買 家 均 憧 憬 新 年 後 屬 樓 市 的 「 小 陽 春 」 ， 所 以 出 價 較 保 守 的 買 家 ， 近 日 也 見 積 極 還 價 ， 其 中 議 價 幅 度 由 農 曆 年 前 百 分 之 五 至 八 ， 縮 減 至 百 分 之 三 至 五 。

他 稱 ， 由 於 農 曆 年 過 後 ， 個 別 平 盤 已 被 市 場 消 化 ， 令 買 家 切 身 感 受 到 樓 市 開 始 轉 活 的 氣 氛 。

例 如 ， 剛 以 七 百 二 十 萬 元 購 入 金 楓 閣 低 層 Ｈ 室 ， 一 千 二 百 三 十 七 平 方 呎 的 買 家 ， 較 早 前 曾 考 慮 過 翠 榕 閣 高 層 Ｂ 室 ， 一 千 一 百 三 十 二 平 方 呎 單 位 ， 惟 該 單 位 剛 被 另 一 名 買 家 承 接 ， 故 最 終 便 轉 移 購 入 銀 碼 較 大 的 金 楓 閣 單 位 。

二 月 錄 60宗 成 交

由 於 太 古 城 二 月 份 僅 錄 得 六 十 宗 買 賣 ， 相 對 該 屋 苑 過 往 每 月 平 均 八 十 至 九 十 宗 為 少 ， 加 上 農 曆 年 前 睇 樓 量 極 低 ， 不 少 業 主 未 能 乘 機 沽 出 單 位 ， 所 以 不 敢 貿 然 反 價 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 三 月 四 日