市 場 焦 點

港 府 增 加 物 業 印 花 稅

剛 宣 布 的 財 政 預 算 案 中 ， 印 花 稅 未 有 像 市 場 預 期 作 出 減 免 ， 反 而 三 百 萬 元 以 上 物 業 之 印 花 稅 更 建 議 增 加 ， 增 幅 由 百 分 之 零 點 五 至 百 分 之 一 不 等 ， 其 中 六 百 萬 元 以 上 物 業 ， 印 花 稅 率 由 原 先 百 分 之 二 點 七 增 至 百 分 之 三 點 七 五 。 另 外 ， 樓 宇 買 賣 印 花 稅 延 遲 至 完 成 物 交 易 才 徵 收 。

增 升 百 分 之 點 五 至 一

新 建 議 包 括 物 業 價 格 如 在 三 百 萬 元 以 上 至 四 百 萬 元 之 間 ， 印 花 稅 率 由 百 分 之 二 上 調 至 百 分 之 二 點 二 五 ； 物 業 價 格 如 在 四 百 萬 元 以 上 至 六 百 萬 元 之 間 ， 印 花 稅 率 由 百 分 之 二 點 七 五 上 調 至 百 分 之 三 ； 物 業 價 格 如 超 過 六 百 萬 元 ， 印 花 稅 率 為 百 分 之 三 點 七 五 。

物 業 交 易 完 成 後 微 收

另 外 ， 財 政 司 長 曾 蔭 權 指 出 由 於 物 業 市 場 投 機 活 動 已 大 大 減 少 ， 故 建 議 樓 宇 買 賣 印 花 稅 延 遲 至 完 成 物 業 交 易 後 才 徵 收 。 此 舉 確 保 物 業 投 機 者 不 會 因 此 項 措 施 而 受 惠 。 鑑 於 真 正 的 置 業 者 不 必 在 簽 訂 買 賣 合 約 後 隨 即 繳 付 印 花 稅 ， 購 買 樓 宇 初 期 財 政 短 絀 的 困 境 當 可 減 輕 。 假 如 因 種 種 理 由 ， 有 關 的 物 業 買 賣 最 終 未 能 完 成 ， 置 業 者 也 不 必 因 為 已 經 繳 納 印 花 稅 而 蒙 受 損 失 。

中 原 地 產 董 事 總 經 理 施 永 青 認 為 ， 是 次 財 政 預 算 案 中 對 樓 市 正 面 影 響 多 過 負 面 ， 尤 其 是 延 遲 繳 付 印 花 稅 ， 明 顯 就 是 鼓 勵 投 資 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 新 報
一 九 九 九 年 三 月 四 日

對 整 體 樓 有 利

中 原 地 產 董 事 總 經 理 施 永 青 表 示 ， 財 政 預 算 案 針 對 樓 市 部 分 的 內 容 將 對 整 體 樓 市 有 著 正 面 作 用 。 他 認 為 ， 政 府 調 升 印 花 稅 對 樓 市 影 響 不 大 ， 因 為 現 時 三 百 萬 元 以 下 樓 宇 成 交 佔 了 市 場 的 八 成 。

施 永 青 解 釋 說 ， 政 府 取 消 預 繳 印 花 稅 有 利 用 家 及 炒 家 ， 增 加 置 業 人 士 流 動 資 金 ， 因 此 料 樓 價 將 上 升 ， 不 過 由 於 現 時 樓 市 仍 沒 有 炒 賣 空 間 ， 料 不 會 造 成 炒 風 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 三 月 四 日