市 場 焦 點

造 價 窄 幅 上 落     紅 磡 工 廈 空 置 升 租 金 受 壓

紅 磡 區 工 廈 一 向 買 賣 及 租 務 交 投 並 不 活 躍 ， 二 月 份 市 場 上 錄 得 的 成 交 更 較 一 月 份 為 少 ， 業 界 預 期 該 區 工 廈 租 金 將 面 對 下 調 壓 力 ， 造 價 則 會 窄 幅 上 落 。

中 原 地 產 東 九 龍 工 商 組 分 區 營 業 經 理 龍 強 枝 表 示 ， 現 時 紅 磡 區 工 廈 如 維 港 中 心 及 富 高 工 業 大 廈 ， 每 方 呎 成 交 租 金 約 七 至 八 元 ， 個 別 大 單 位 每 方 呎 六 元 已 有 交 易 ， 而 樓 齡 較 高 的 凱 旋 工 商 中 心 無 論 租 金 叫 價 及 成 交 租 金 約 徘 徊 三 至 四 元 一 方 呎 ， 視 乎 面 積 大 小 而 定 。

不 過 ， 由 於 其 他 地 區 如 長 沙 灣 及 觀 塘 不 少 新 型 工 辦 物 業 租 金 叫 價 亦 十 分 吸 引 ， 加 上 尖 沙 嘴 寫 字 樓 每 方 呎 租 金 也 只 是 十 三 至 十 四 元 ， 令 紅 磡 區 工 廈 空 置 率 因 而 大 幅 上 升 ， 故 預 計 租 金 會 進 一 步 受 壓 。

買 賣 方 面 ， 現 時 紅 磡 區 工 廈 每 方 呎 叫 價 由 八 百 至 九 百 元 ， 成 交 價 則 由 六 百 至 七 百 元 ， 而 在 一 月 份 富 高 工 業 大 廈 便 錄 得 三 宗 買 賣 成 交 ， 屬 相 當 不 錯 ， 其 中 二 樓 Ａ 座 十 四 至 十 五 室 ， 面 積 四 千 七 百 六 十 一 方 呎 連 車 位 ， 以 四 百 三 十 八 萬 元 易 手 ， 扣 除 車 位 每 方 呎 造 價 約 八 百 元 ， 較 之 前 每 方 呎 造 價 六 至 七 百 元 ， 已 相 對 較 高 。

龍 強 枝 續 稱 ， 因 農 曆 假 期 過 後 市 場 上 問 盤 量 增 多 ， 預 期 第 二 季 該 區 工 廈 買 賣 交 投 會 好 轉 ， 而 造 價 則 會 窄 幅 上 落 ， 不 會 有 明 顯 大 跌 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 三 月 四 日