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市 場 焦 點 |
農 曆 年 前 , 市 場 人 士 普 遍 認 為 , 假 期 過 後 , 鋪 位 市 況 應 處 於 淡 靜 期 , 然 而 , 鋪 位 買 賣 及 租 賃 交 投 表 現 雖 仍 然 疲 弱 , 但 問 盤 情 況 活 躍 , 遠 較 市 場 預 期 為 佳 , 相 信 不 少 商 戶 正 籌 備 於 暑 假 前 開 業 , 料 四 至 五 月 間 , 鋪 位 租 務 交 投 將 有 好 轉 。
中 原 地 產 九 龍 鋪 位 組 客 戶 經 理 翁 鎮 滿 指 出 , 近 期 問 盤 情 況 僅 屬 一 般 , 不 少 租 戶 更 表 示 現 租 金 水 平 , 仍 較 難 維 持 , 因 部 分 業 主 察 覺 情 況 , 願 意 自 動 減 租 挽 留 租 客 , 租 金 調 整 幅 度 約 較 市 值 租 金 調 低 半 成 至 一 成 , 故 農 曆 年 假 後 , 鋪 位 空 置 率 未 有 如 預 期 的 , 有 上 升 趨 勢 , 情 況 非 如 想 像 般 差 。
翁 鎮 滿 表 示 , 港 府 雖 大 力 推 動 小 本 創 業 , 但 跳 蚤 市 場 未 見 發 揮 效 用 , 令 不 少 有 意 創 業 的 年 輕 人 卻 步 , 然 而 , 近 日 發 現 市 場 上 有 已 工 作 五 至 八 年 , 憑 其 工 作 經 驗 , 合 夥 承 租 鋪 位 創 業 的 情 況 , 雖 然 有 工 作 經 驗 合 資 創 業 的 事 例 , 現 佔 市 場 比 例 不 算 太 多 , 但 預 料 將 有 上 升 趨 勢 。
另 外 , 有 業 內 人 士 亦 指 出 , 假 期 後 , 問 盤 情 況 遠 較 預 期 積 極 , 即 使 實 際 行 動 仍 欠 奉 , 但 已 反 映 市 場 上 有 不 少 商 戶 正 計 畫 於 暑 假 這 消 費 旺 季 前 開 業 , 故 相 信 三 月 過 後 , 租 務 交 投 會 轉 趨 活 躍 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 三 月 四 日