市 場 焦 點

大 埔 豪 宅     二 手 交 投 激 增 3倍

踏 入 三 月 ， 市 區 二 手 豪 宅 成 交 放 緩 ， 反 而 新 界 區 豪 宅 以 價 廉 取 勝 ， 其 中 大 埔 區 受 鹿 茵 山 莊 的 刺 激 ， 二 手 交 投 量 較 農 曆 年 前 激 增 三 倍 ， 造 價 約 上 升 五 個 百 分 點 。

鹿 茵 山 莊 上 周 共 錄 得 二 宗 成 交 ， 較 大 額 的 二 十 二 號 屋 以 二 千 八 百 六 十 六 萬 售 出 ， 平 均 呎 價 八 千 四 百 四 十 九 元 ， 雖 然 業 主 並 非 於 高 峰 期 入 市 ， 但 帳 面 上 亦 出 現 虧 損 。 另 外 ， 信 和 集 團 拆 售 蔚 海 山 莊 ， 上 周 成 功 售 出 一 號 屋 ， 造 價 二 千 三 百 九 十 二 萬 ， 呎 價 五 千 四 百 八 十 六 元 。

該 洋 房 早 前 由 馬 會 主 席 及 前 立 法 局 主 席 兼 行 政 局 成 員 施 偉 賢 ， 上 月 租 約 九 萬 八 千 元 租 住 ， 施 偉 賢 以 較 廉 租 金 轉 租 九 肚 山 寶 松 苑 後 ， 信 和 便 交 吉 出 售 。 據 地 產 界 人 士 了 解 ， 買 家 為 雅 典 居 一 個 複 式 單 位 的 業 主 ， 屬 換 樓 性 質 。

中 原 地 產 康 樂 園 及 大 埔 豪 宅 組 助 理 分 區 營 業 經 理 曾 令 智 表 示 ， 大 埔 區 豪 宅 交 投 較 對 上 一 星 期 大 幅 增 加 三 倍 ， 造 價 亦 上 升 近 半 成 ， 二 手 氣 氛 顯 著 向 好 ， 估 計 至 年 底 時 區 內 整 體 豪 宅 價 格 可 望 再 上 升 十 個 百 分 點 。 目 前 市 場 正 關 注 黃 漁 灘 淺 月 灣 的 開 售 情 況 ， 預 計 發 展 商 恆 基 地 產 有 機 會 於 四 月 底 開 售 首 批 單 位 ， 市 場 可 接 受 的 呎 價 約 為 四 千 五 百 至 五 千 元 。

他 說 ， 同 區 的 聚 豪 天 下 五 十 五 號 董 事 屋 ， 發 展 商 上 周 以 二 千 五 百 萬 售 予 一 名 發 展 商 友 好 人 士 ， 呎 價 約 四 千 三 百 元 ， 屬 吸 引 水 平 ， 相 信 有 關 造 價 可 作 為 淺 月 灣 的 其 中 一 個 參 考 指 標 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 經 濟 日 報 -置 業 家 居
一 九 九 九 年 三 月 六 日