市 場 焦 點

新 屯 門 中 心     降 價 一 成 轉 手

受 疊 茵 庭 開 售 影 響 ， 屯 門 區 二 手 市 況 本 周 仍 然 淡 靜 ， 新 屯 門 中 心 本 周 只 錄 得 二 宗 偏 低 價 成 交 ， 較 市 價 低 出 八 至 十 個 百 分 點 左 右 。 該 屋 苑 七 座 低 層 D室 ， 於 二 月 二 十 六 日 以 一 百 三 十 六 萬 八 千 元 成 交 ， 單 位 面 積 六 百 二 十 呎 ， 呎 價 僅 二 千 二 百 零 六 元 。 而 另 一 個 九 座 高 層 B室 ， 於 疊 茵 庭 開 售 當 日 （ 28日 ） 以 一 百 二 十 二 萬 八 千 元 成 交 ， 單 位 面 積 五 百 五 十 五 呎 ， 呎 價 僅 二 千 二 百 一 十 三 萬 ， 較 業 主 原 先 叫 價 低 近 十 五 萬 。

中 原 地 產 新 屯 門 中 心 分 行 營 業 主 任 余 俊 文 指 出 ， 該 單 位 買 家 乃 居 於 同 區 的 自 貸 客 ， 因 新 屯 門 中 心 為 現 樓 ， 加 上 售 價 偏 低 ， 故 在 淡 市 中 仍 獲 得 承 接 。 新 屯 門 中 心 現 時 叫 價 每 呎 二 千 五 百 元 ， 雖 然 交 投 量 可 望 回 升 ， 但 由 於 疊 茵 庭 已 吸 納 了 近 千 名 買 家 ， 加 上 市 場 觀 望 另 一 個 新 盤 卓 爾 居 二 期 的 開 售 詳 情 ， 預 料 區 內 二 手 交 投 及 造 價 難 於 短 期 內 顯 著 回 升 。

嘉 湖 山 莊 交 投 轉 活

另 外 ， 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 本 周 交 投 轉 活 ， 共 錄 得 約 十 八 宗 成 交 ， 較 上 周 八 宗 大 大 幅 增 加 。 其 中 美 湖 居 （ 6期 ） 三 座 高 層 E室 ， 以 呎 價 接 近 三 千 元 成 交 。 該 單 位 買 家 為 一 名 白 表 自 貸 客 ， 於 三 月 二 日 以 一 百 七 十 五 萬 購 入 這 個 五 百 八 十 四 呎 的 單 位 ， 成 交 呎 價 高 達 二 千 九 百 九 十 七 元 。 中 原 地 產 嘉 湖 分 行 營 業 主 任 陳 暉 稱 ， 該 單 位 造 價 足 可 購 買 一 至 三 期 的 七 百 多 呎 的 單 位 。 現 時 五 至 七 期 細 單 位 的 平 均 呎 價 介 乎 二 千 八 百 至 二 千 九 百 元 ， 而 由 於 該 單 位 景 觀 望 米 埔 ， 十 分 開 揚 ， 故 可 以 這 個 偏 高 成 交 。

現 時 嘉 湖 山 莊 的 每 呎 叫 價 介 乎 二 千 七 百 六 十 至 三 千 元 ， 本 周 平 均 成 交 價 為 二 千 五 百 元 。 本 周 區 內 睇 樓 量 已 回 升 近 三 成 ， 相 信 後 市 交 投 可 以 回 復 至 農 曆 年 前 的 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 經 濟 日 報 -置 業 家 居
一 九 九 九 年 三 月 六 日

峰 豪 庭 二 手 交 投 呆 滯

屯 門 景 峰 徑 一 帶 物 業 ， 樓 齡 多 逾 十 年 ， 於 去 年 六 月 入 伙 的 景 峰 豪 庭 ， 樓 齡 僅 半 年 多 ， 屬 該 區 最 年 輕 的 物 業 。

中 原 地 產 屯 門 虹 橋 分 行 營 業 主 任 朱 若 珊 表 示 ， 受 同 區 新 盤 疊 茵 庭 開 售 影 響 ， 加 上 恆 隆 集 團 以 平 均 呎 價 三 千 元 推 售 景 峰 豪 庭 貨 尾 ， 令 該 盤 二 手 交 投 淡 靜 ， 二 月 至 今 未 有 成 交 。 她 又 說 ， 該 屋 苑 最 新 二 手 成 交 為 二 座 高 層 G室 ， 面 積 六 百 四 十 方 呎 ， 一 月 底 以 一 百 九 十 五 萬 元 易 手 ， 呎 價 三 千 零 四 十 七 元 。 該 屋 苑 現 時 約 有 五 十 個 單 位 放 售 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 三 千 五 百 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 三 月 六 日