市 場 焦 點

蘇 仲 強 晤 五 代 理 委 內 購 方 式
卓 爾 居 二 期 卅 單 位 只 接 受 呎 價 三 千 以 上 洽 購

市 場 消 息 稱 ， 新 鴻 基 地 產 售 樓 部 執 行 董 事 蘇 仲 強 昨 會 晤 五 間 地 產 代 理 ， 率 先 委 託 以 內 購 方 式 推 出 的 屯 門 卓 爾 居 二 期 第 五 座 近 三 十 個 單 位 ， 據 指 出 ， 發 展 商 方 面 未 有 明 確 訂 出 內 購 價 格 ， 但 表 示 只 接 受 每 呎 三 千 元 以 上 洽 購 ， 而 入 票 洽 購 落 空 者 可 將 本 票 轉 作 公 開 登 記 用 途 。 至 於 該 盤 確 實 開 售 日 期 ， 發 展 商 希 望 能 配 合 新 措 施 下 予 置 業 者 更 長 期 限 支 付 釐 印 費 用 。

中 原 地 產 副 營 業 董 事 伍 洽 強 表 示 ， 卓 爾 居 二 期 開 賣 消 息 曝 光 ， 確 實 令 屯 門 區 二 手 市 場 睇 樓 量 上 升 ， 而 目 前 卓 爾 居 一 期 的 二 手 價 每 呎 叫 價 約 三 千 二 百 至 三 千 六 百 元 。 而 根 據 資 料 顯 示 ， 卓 爾 居 單 位 面 積 六 百 七 十 八 至 九 百 二 十 八 平 方 呎 ， 以 呎 價 三 千 餘 元 計 ， 均 列 入 凍 結 釐 印 徵 費 的 三 百 萬 元 樓 價 水 平

資 料 來 源 ： 節 錄 自 成 報
一 九 九 九 年 三 月 六 日

批 四 單 位 全 屬 高 層

市 場 消 息 透 露 ， 同 屬 新 地 系 內 的 屯 門 卓 爾 居 第 二 期 ， 將 於 下 周 一 或 二 進 行 內 部 認 購 ， 並 於 今 日 起 接 受 買 家 入 票 認 購 ， 據 悉 是 次 將 會 推 出 二 十 四 個 單 位 ， 呎 價 介 乎 二 千 七 百 至 三 千 三 百 元 之 間 ， 買 家 可 一 票 兩 用 ， 即 未 能 購 得 內 購 單 位 買 家 ， 本 票 自 動 轉 賬 往 公 開 發 售 。

中 原 地 產 副 營 業 董 事 伍 洽 強 表 示 ， 新 地 是 次 推 出 卓 爾 居 二 十 四 個 單 位 作 內 部 認 購 ， 該 批 單 位 位 於 全 屋 苑 景 觀 最 佳 的 第 五 座 ， 全 位 於 二 十 樓 以 上 ， 單 位 面 積 由 六 百 七 十 八 至 九 百 二 十 八 方 呎 ， 因 為 單 位 景 觀 佳 及 屬 高 層 ， 發 展 商 已 開 出 售 價 每 呎 介 乎 三 千 二 至 三 千 三 百 元 。

伍 洽 強 認 為 ， 雖 然 價 格 稍 高 ， 但 相 對 該 盤 的 觀 景 ､ 質 素 ， 根 本 物 有 所 值 ， 一 期 同 類 型 的 單 位 ， 之 前 造 價 高 達 三 千 五 百 元 ， 現 時 更 缺 乏 放 盤 ， 可 想 而 知 買 家 對 該 類 型 的 單 位 有 一 定 需 求 ， 相 信 有 足 夠 承 接 ， 預 期 會 獲 高 倍 數 的 超 額 認 購 。

他 續 稱 ， 發 展 商 於 內 購 後 ， 便 會 隨 即 公 開 發 售 ， 由 於 內 購 單 位 質 素 較 佳 ， 叫 價 較 高 ， 即 使 公 開 發 售 單 位 質 素 較 次 ， 叫 價 較 低 ， 相 信 亦 不 會 令 市 場 誤 會 其 減 價 開 盤 ， 始 終 質 素 有 別 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 大 公 報
一 九 九 九 年 三 月 六 日