市 場 焦 點

新 都 城 一 期 二 手 交 投 疏 落

中 原 地 產 東 港 城 安 寧 分 行 營 業 主 任 楊 展 強 表 示 ， 二 月 份 新 都 城 的 二 手 成 交 稀 疏 ， 只 有 一 宗 而 已 。 他 稱 ， 由 於 二 月 份 是 農 曆 年 假 期 。 加 上 恆 基 地 產 推 出 優 惠 計 劃 銷 售 新 都 城 二 期 ， 發 展 商 更 送 律 師 費 、 釐 印 費 、 一 年 管 理 費 等 ， 吸 引 市 場 上 的 準 買 家 購 買 一 手 樓 。

他 補 充 ， 目 前 將 軍 澳 的 樓 市 完 全 是 一 手 樓 的 天 下 ， 例 如 上 週 六 、 日 ， 中 原 地 產 為 新 都 城 二 期 及 新 寶 城 促 成 了 約 二 十 宗 成 交 。 目 前 新 都 城 二 期 的 一 手 平 均 呎 價 約 三 千 四 百 元 ， 再 加 上 其 他 優 惠 ， 變 相 已 減 價 約 百 分 之 三 。 反 觀 新 都 城 一 期 的 二 手 樓 叫 價 約 每 方 呎 三 千 八 百 元 ， 吸 引 力 自 然 不 及 二 期 的 一 手 樓 了 。

新 都 城 一 期 的 後 市 方 面 ， 他 認 為 ， 當 三 月 份 二 手 樓 宇 八 成 半 按 揭 計 劃 正 式 推 出 後 ， 再 加 上 發 展 商 的 優 惠 期 完 結 後 ， 二 手 市 場 才 會 有 足 夠 動 力 活 躍 起 來 。 不 過 ， 由 於 恆 基 還 有 不 少 新 都 城 二 期 貨 尾 及 還 未 開 售 的 三 期 單 位 ， 因 此 樓 價 很 大 程 度 受 一 手 樓 的 開 價 影 響 。

他 分 析 稱 ， 由 於 目 前 一 手 樓 在 此 樓 價 下 銷 售 成 績 不 俗 ， 相 信 恆 基 沒 有 必 要 再 大 幅 減 價 ， 因 此 不 會 對 二 手 市 場 造 成 太 大 衝 擊 。 另 一 方 面 ， 肯 大 幅 減 價 的 二 手 業 主 ， 亦 早 已 出 貨 ， 因 此 ， 相 信 二 手 叫 價 不 會 有 太 大 的 變 化 ， 二 手 市 場 會 出 現 有 價 無 市 的 情 況 。

租 務 市 場 方 面 ， 二 月 份 約 有 九 宗 租 盤 成 交 ， 平 均 每 方 呎 租 金 約 十 三 元 ， 楊 展 強 指 出 ， 由 於 二 月 初 成 交 的 單 位 都 屬 低 價 的 租 盤 ， 目 前 餘 下 的 單 位 租 金 叫 價 水 平 較 高 ， 若 有 盤 成 交 ， 租 金 水 會 較 早 前 高 。 不 過 ， 估 計 四 月 信 和 的 海 悅 豪 園 入 伙 後 ， 市 場 上 便 會 多 出 一 批 租 盤 供 應 ， 屆 時 新 都 城 一 期 的 租 金 便 會 有 明 顯 的 下 調 壓 力 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 - 選 宅 情 報
一 九 九 九 年 三 月 六 日