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市 場 焦 點 |
筲 箕 灣 東 強 大 廈 是 單 式 商 住 物 業 , 故 能 提 供 店 舖 零 售 服 務 有 限 , 幸 好 物 業 坐 落 於 筲 箕 灣 東 大 街 店 舖 多 , 加 上 附 近 數 條 橫 街 組 成 舊 式 街 市 , 可 滿 足 住 客 基 本 生 活 所 需 。 同 時 前 往 毗 鄰 筲 箕 灣 地 鐵 站 及 巴 士 總 站 , 尚 算 方 便 快 捷 。
中 原 地 產 筲 箕 灣 、 鯉 景 灣 及 柴 灣 新 翠 分 行 高 級 分 區 營 業 主 任 唐 詠 勤 表 示 , 東 強 大 廈 受 到 市 場 需 求 有 限 影 響 , 交 投 並 不 活 躍 , 後 市 要 視 乎 整 體 氣 氛 市 場 情 況 而 定 。
她 指 出 , 東 強 大 廈 盤 源 數 量 偏 低 , 市 場 約 有 五 個 租 盤 , 當 中 以 低 層 放 盤 居 多 , 中 層 單 位 每 方 呎 叫 價 三 千 五 百 元 , 放 九 九 年 內 缺 乏 單 位 轉 手 個 案 , 近 期 要 追 溯 至 去 年 九 月 才 錄 得 兩 宗 交 投 , 平 均 每 方 呎 成 交 價 三 千 五 百 元 , 預 期 三 月 每 方 呎 價 格 至 三 千 二 百 元 才 有 承 接 力 出 現 。
她 續 稱 , 東 強 大 廈 租 務 市 場 交 投 亦 沒 有 突 出 表 現 , 市 場 僅 有 一 個 租 盤 , 每 方 呎 租 金 叫 價 十 五 元 ( 包 差 餉 ) , 相 對 轉 手 盤 源 較 快 被 市 場 消 化 。 近 期 於 去 年 十 月 才 有 一 個 單 位 成 功 租 出 , 每 方 呎 租 金 十 六 元 八 角 ( 包 差 餉 及 管 理 費 ) 。
東 強 花 園 近 半 年 成 交 個 案 |
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單 位 |
面 積 ( 方 呎 ) |
成 交 價 ( 萬 元 ) |
每 方 呎 成 交 價 ( 元 ) |
日 期 |
中 層 /C |
302 |
$115.6 |
$3831 |
9/98 |
中 層 /B |
302 |
$96 |
$3179 |
9/98 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 三 月 九 日