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市 場 焦 點 |
近 日 數 碼 港 的 興 建 已 成 為 城 中 熱 門 話 題 , 更 帶 動 了 ‘ 蓋 茲 旋 風 ’ 來 港 , 究 竟 這 個 被 喻 為 未 來 科 技 園 的 計 畫 , 會 否 為 沉 寂 已 久 的 香 港 仔 區 工 廈 交 投 帶 來 衝 擊 呢 ﹖
中 原 地 產 香 港 工 商 組 高 級 分 區 營 業 經 理 黃 應 年 指 出 , 數 碼 港 的 興 建 短 期 內 對 香 港 仔 區 工 廈 不 會 有 太 大 刺 激 作 用 , 而 長 遠 來 說 可 作 一 個 後 勤 基 地 , 一 些 與 數 碼 港 行 業 相 關 的 公 司 或 會 在 香 港 仔 設 寫 字 樓 支 部 , 以 作 後 勤 支 援 作 用 , 對 一 些 細 單 位 租 務 交 投 會 有 利 , 另 一 些 廠 家 也 會 在 香 港 仔 設 陳 列 室 , 以 方 便 海 外 廠 商 睇 辦 。 而 擁 有 全 幢 工 廈 業 權 的 發 展 商 , 在 向 銀 行 估 價 或 融 資 方 面 , 也 許 因 數 碼 港 的 因 素 會 有 幫 助 , 估 價 或 會 看 高 一 線 。
而 香 港 仔 區 工 廈 樓 齡 及 大 廈 密 度 都 較 高 , 與 數 碼 港 的 規 劃 完 全 不 一 樣 , 加 上 香 港 仔 工 廈 業 權 分 散 , 應 為 兩 種 不 同 的 模 式 。
現 時 香 港 仔 區 工 廈 交 投 相 比 其 他 地 區 仍 然 淡 靜 , 買 賣 方 面 每 方 呎 叫 價 約 徘 徊 在 五 百 至 七 百 元 之 間 , 而 租 金 叫 價 則 每 方 呎 約 六 元 。 區 內 高 廈 租 金 叫 價 約 十 元 左 右 , 但 承 接 力 薄 弱 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 三 月 十 日