市 場 焦 點

卓 爾 二 期 開 盤 價 暫 訂 2500元
首 推 128單 位 七 成 售 價 低 於 300萬

新 地 將 會 在 今 日 公 布 屯 門 卓 爾 居 二 期 的 開 售 詳 情 ， 據 悉 ， 該 盤 首 批 會 推 出 約 一 百 二 十 八 個 單 位 ， 其 中 六 至 七 成 的 訂 價 在 三 百 萬 元 以 下 ， 暫 訂 推 盤 平 均 呎 價 接 近 二 千 五 百 元 ﹔ 而 早 前 恆 基 推 出 屯 門 虎 地 的 疊 茵 庭 時 ， 首 推 單 位 呎 價 只 二 千 二 百 多 元 ， 反 映 新 地 對 卓 爾 居 和 後 市 信 心 十 足 。

內 購 呎 價 3200元

卓 爾 居 二 期 較 早 時 已 將 最 佳 座 向 的 五 座 二 十 樓 以 上 單 位 進 行 內 購 ， 呎 價 介 乎 二 千 八 百 至 三 千 四 百 元 ， 平 均 約 三 千 二 百 元 ， 而 預 料 公 開 發 售 單 位 的 平 均 訂 價 將 介 乎 二 千 七 百 至 二 千 八 元 的 水 平 ， 但 消 息 指 新 地 為 製 造 震 撼 效 果 ， 首 推 單 位 中 最 低 售 價 會 由 每 呎 二 千 一 百 九 十 九 元 起 ， 平 均 訂 價 可 能 低 至 約 二 千 五 百 元 。

接 近 發 展 商 消 息 人 士 表 示 ， 卓 爾 居 二 期 將 於 本 月 二 十 二 至 二 十 四 日 進 行 認 購 登 記 ， 並 於 二 十 七 日 進 行 揀 樓 ， 而 位 處 新 元 朗 中 心 的 示 範 單 位 ， 則 在 本 周 起 開 放 予 公 眾 參 觀 。

消 息 人 士 坦 言 ， 卓 爾 居 二 期 的 訂 價 曾 參 考 恆 基 較 早 時 推 售 的 疊 茵 庭 ， 但 由 於 前 者 位 置 較 接 近 屯 門 市 中 心 ， 加 上 實 用 率 逾 八 成 及 用 料 不 俗 ， 令 新 地 對 卓 爾 居 二 期 充 滿 信 心 。

二 期 料 明 年 底 落 成

毗 鄰 屯 門 輕 鐵 蔡 意 橋 站 的 卓 爾 居 二 期 ， 由 三 幢 三 十 三 及 三 十 四 層 高 的 住 宅 大 廈 組 成 ， 提 供 八 百 零 八 個 面 積 介 乎 六 百 七 十 八 至 九 百 二 十 八 方 呎 的 單 位 ， 實 用 率 逾 八 成 ， 物 業 預 料 明 年 底 落 成 ， 屋 苑 基 座 的 大 型 商 場 屆 時 亦 會 同 時 完 成 。

中 原 地 產 屯 門 大 興 分 行 助 理 營 業 經 理 陳 志 文 表 示 ， 已 入 伙 的 卓 爾 居 一 期 現 時 在 市 場 上 約 有 四 十 個 放 盤 ， 平 均 每 呎 叫 價 三 千 五 百 到 三 千 六 百 元 ， 惟 近 期 二 手 成 交 甚 為 疏 落 ， 平 均 每 方 呎 做 價 三 千 三 百 到 三 千 四 百 元 。

他 指 出 ， 二 期 座 向 較 一 期 優 勝 ， 當 中 以 五 座 向 北 的 Ａ ､ Ｂ 單 位 景 觀 較 開 揚 ， 因 為 可 遠 眺 天 水 圍 的 景 色 ， 而 向 南 的 五 座 高 層 Ｅ ､ Ｆ 室 則 望 屯 門 碼 頭 一 帶 ， 擁 有 海 景 ， 景 觀 亦 相 當 不 錯 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 三 月 十 一 日