市 場 焦 點

雍 景 臺 海 景 單 位 呎 價 逾 萬 元

中 原 地 產 羅 便 臣 道 分 行 營 業 經 理 顧 沛 德 表 示 ， 二 月 份 及 三 月 份 雍 景 臺 的 成 交 十 分 稀 疏 ， 二 月 份 只 有 一 宗 成 交 ， 該 宗 成 交 為 第 二 座 高 層 F室 ， 面 積 一 千 二 百 六 十 六 方 呎 ， 成 交 價 九 百 七 十 五 萬 元 。 而 三 月 份 截 至 九 日 止 ， 則 一 宗 成 交 也 沒 有 。

他 分 析 稱 ， 由 於 一 月 份 雍 景 臺 的 成 交 尚 算 活 躍 ， 業 主 叫 價 稍 微 調 升 ， 而 二 月 份 是 長 假 期 ， 三 月 份 則 有 多 個 新 盤 推 出 ， 例 如 星 域 軒 、 輝 煌 豪 園 等 ， 吸 引 了 準 買 家 的 注 意 力 ， 成 交 自 然 減 少 。 另 外 ， 他 又 指 出 ， 由 於 成 交 少 ， 因 此 呎 價 難 作 準 ， 目 前 向 海 單 位 平 均 叫 價 都 逾 萬 元 ， 非 海 景 單 位 則 約 六 千 五 百 餘 元 ， 而 準 買 家 的 還 價 平 均 低 於 業 主 叫 價 一 成 以 上 。

然 而 ， 他 認 為 ， 近 期 新 盤 的 銷 售 成 績 頗 為 理 想 ， 反 映 優 質 盤 仍 有 一 定 需 求 ， 而 且 當 新 盤 被 市 場 買 家 吸 納 後 ， 買 家 自 然 會 回 流 二 手 市 場 ， 加 上 政 府 宣 布 一 系 列 新 措 施 吸 引 外 國 投 資 者 來 港 投 資 ， 如 果 各 項 計 劃 落 實 ， 反 映 外 國 投 資 者 對 政 府 投 信 心 一 票 ， 自 然 能 帶 動 買 家 入 市 的 信 心 ， 因 此 相 信 稍 後 時 間 ， 買 家 肯 追 價 入 市 ， 雍 景 臺 的 樓 價 有 機 會 上 升 ， 而 成 交 亦 會 回 升 。

租 市 方 面 ， 顧 沛 德 稱 主 要 由 於 整 體 樓 市 漸 露 起 色 ， 部 份 買 家 重 新 考 慮 入 市 ， 加 上 有 部 份 業 主 重 新 考 慮 將 單 位 轉 租 為 售 ， 因 此 租 盤 成 交 亦 同 樣 慢 下 來 ， 租 金 會 穩 固 在 現 時 水 平 。 目 前 雍 景 臺 的 租 金 叫 價 由 三 萬 五 千 元 至 六 萬 二 千 元 ， 每 方 呎 叫 價 由 三 十 二 元 至 四 十 三 元 ， 視 乎 質 素 而 定 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -- 選 宅 情 報
一 九 九 九 年 三 月 十 三 日