市 場 焦 點

海 逸 豪 園 三 期     呎 價 估 達 6200元

長 實 正 積 極 部 署 推 售 海 逸 豪 園 第 三 期 悅 濤 灣 ， 預 料 本 周 稍 後 公 佈 詳 情 及 於 本 底 正 式 發 售 。 據 長 實 營 業 經 理 馬 勵 志 透 露 ， 長 實 日 前 已 邀 請 多 間 銀 行 近 百 名 估 價 部 高 級 職 員 參 觀 悅 濤 灣 示 範 單 位 ， 由 於 六 成 單 位 擁 海 景 ， 每 方 呎 初 步 估 價 介 乎 五 千 六 百 至 六 千 二 百 元 ， 但 具 體 開 價 目 前 尚 未 敲 定 。

二 手 市 場 業 主 觀 望

據 中 原 地 產 黃 埔 一 分 行 高 級 營 業 主 任 李 志 江 指 出 ， 海 逸 一 期 約 有 一 百 三 十 個 放 盤 ， 平 均 每 呎 叫 價 六 千 三 百 元 。 他 表 示 ， 悅 濤 灣 開 售 在 即 ， 很 多 放 盤 業 主 現 時 都 抱 觀 望 態 度 。 海 逸 一 期 三 月 至 今 共 錄 得 五 宗 成 交 ， 平 均 每 呎 做 價 介 乎 五 千 八 百 到 六 千 元 ； 例 如 四 座 一 個 一 千 零 七 十 方 呎 高 層 G室 以 六 百 三 十 八 萬 成 交 ， 折 合 每 呎 五 千 九 百 一 十 八 元 。

至 於 明 年 下 夏 入 伙 的 海 逸 二 期 ， 現 時 約 有 三 十 個 樓 花 放 盤 ， 平 均 叫 價 四 千 五 百 元 ， 但 交 投 較 疏 落 ， 近 期 做 價 約 三 千 九 百 多 元 。

馬 勵 志 表 示 ， 悅 濤 灣 是 長 實 今 年 重 點 樓 盤 ， 估 計 首 批 開 售 單 位 逾 百 個 ， 參 予 提 供 按 揭 銀 行 可 能 多 達 三 十 二 間 、 並 全 可 為 客 戶 提 供 最 優 惠 利 率 （ 即 八 厘 七 五 ） 。

悅 濤 灣 由 六 幢 住 宅 大 廈 組 成 ， 共 提 供 一 千 一 百 零 四 個 面 積 介 乎 五 百 二 十 四 到 一 千 五 百 四 十 九 方 呎 的 標 準 單 位 ， 實 用 率 八 成 二 ， 雙 連 單 位 面 積 則 由 一 千 四 百 方 呎 至 三 千 方 呎 ， 預 料 明 年 由 入 伙 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 三 月 十 四 日