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市 場 焦 點 |
由 華 懋 集 團 發 展 的 好 運 中 心 , 坐 落 沙 田 市 中 心 的 位 置 , 地 段 不 俗 , 鄰 近 沙 田 新 城 市 廣 場 , 購 物 消 閒 選 擇 十 分 多 , 而 且 交 通 亦 很 便 捷 。
踏 入 三 月 份 , 好 運 中 心 的 市 況 漸 趨 活 躍 , 交 投 量 比 上 月 份 同 期 增 多 , 而 睇 樓 量 亦 有 增 長 。
據 中 原 地 產 沙 田 好 運 中 心 高 級 營 業 主 任 鍾 寶 倫 表 示 , 三 月 份 首 九 日 , 好 運 中 心 錄 得 三 宗 交 投 , 平 均 每 方 呎 造 價 三 千 一 百 五 十 元 , 成 交 數 量 已 比 上 月 份 同 期 為 佳 , 原 因 是 二 月 份 成 交 不 多 , 於 農 曆 新 年 前 的 市 況 相 當 淡 靜 , 交 投 接 近 停 頓 , 更 有 一 成 業 主 封 盤 , 待 過 年 後 才 將 單 位 再 叫 價 放 讓 。
雖 然 本 月 的 交 投 不 屬 暢 旺 , 因 為 樓 齡 已 超 逾 十 五 年 , 加 上 現 買 家 的 注 意 力 多 集 中 於 一 手 市 場 , 但 睇 樓 量 亦 能 維 持 , 還 比 二 月 份 增 長 接 近 一 倍 。
目 前 , 市 場 上 好 運 中 心 的 買 賣 放 盤 量 約 有 五 十 個 , 當 中 以 四 百 餘 方 呎 的 細 單 位 為 主 , 平 均 每 方 呎 叫 價 三 千 六 百 一 十 八 元 。 鍾 氏 表 示 , 桂 林 及 竹 林 閣 望 城 門 河 的 單 位 比 較 吃 香 , 由 於 該 類 型 單 位 放 盤 不 多 , 所 以 叫 價 亦 會 相 對 較 高 , 每 方 呎 叫 價 超 逾 四 千 元 ﹔ 內 園 景 單 位 則 為 三 千 三 百 元 。
鍾 寶 倫 又 指 出 , 現 時 業 主 的 態 度 堅 定 , 不 肯 調 低 價 錢 , 而 買 家 常 以 銀 行 估 價 的 水 平 還 價 , 故 買 賣 雙 方 形 成 有 少 許 距 離 ﹔ 業 主 的 議 價 幅 度 約 徘 徊 於 五 至 十 萬 元 左 右 。
好 運 中 心 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (方 呎) |
成 交 價 (萬 元) |
平 均 呎 價 (元/方 呎) |
成 交 月 份 |
竹 林 閣 |
高 |
D |
563 |
176 |
3126 |
3/99 |
柏 林 閣 |
低 中 |
H |
426 |
137 |
3216 |
3/99 |
柏 林 閣 |
中 |
D |
566 |
188 |
3322 |
2/99 |
桂 林 閣 |
中 |
D |
563 |
185 |
3286 |
2/99 |
資 料 提 供 :中 原 地 產 |
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 三 月 十 九 日