市 場 焦 點

城 市 花 園 F 室    海 景 造 價 高

北 角 城 市 花 園 本 月 份 錄 得 十 宗 成 交 中 ， 佔 七 宗 是 九 百 平 方 呎 以 下 的 細 單 位 ， 與 過 往 該 屋 苑 以 逾 千 平 方 呎 大 單 位 為 主 導 截 然 不 同 。

中 原 地 產 北 角 城 市 分 行 營 業 經 理 鄭 莉 莉 表 示 ， 一 向 以 來 ， 城 市 花 園 每 月 的 交 投 佔 五 成 ， 均 為 逾 千 平 方 呎 的 套 三 房 。 但 至 本 月 十 六 日 ， 市 場 上 錄 得 的 十 宗 交 投 ， 樓 價 也 是 四 百 萬 以 下 的 兩 房 及 三 房 單 位 。

四 百 萬 以 下 吃 香

她 續 稱 ， 由 於 不 少 新 買 家 原 持 有 的 單 位 ， 剛 被 首 貸 客 吸 納 ， 加 上 買 家 均 欲 趁 四 月 一 日 ， 印 花 稅 調 升 前 入 市 ， 因 而 加 快 入 市 步 伐 。

一 名 買 家 便 因 為 上 述 的 原 因 ， 於 周 日 （ 十 四 日 ） 斥 資 三 百 二 十 五 萬 元 ， 買 入 九 座 低 層 六 百 五 十 五 平 方 呎 Ｃ 室 ， 據 悉 ， 該 名 新 買 家 於 過 年 前 已 物 色 單 位 。 此 外 ， 三 座 中 層 Ｈ 室 ， 享 有 內 園 景 ， 但 於 日 前 亦 以 三 百 七 十 萬 元 易 手 ， 以 面 積 八 百 八 十 三 平 方 呎 計 算 ， 呎 價 四 千 一 百 九 十 元 ， 創 去 年 十 一 月 以 來 同 類 型 單 位 新 低 。 城 市 花 園 面 積 由 六 百 七 十 四 平 方 呎 的 兩 房 ， 至 一 千 三 百 六 十 八 平 方 呎 的 套 三 房 不 等 。

7至 10座 沿 海 建

其 中 細 單 位 當 中 以 沿 海 而 建 的 七 至 十 座 七 百 二 十 三 平 方 呎 Ｆ 室 最 佳 ， 因 為 此 類 單 位 享 三 面 單 邊 ， 三 樓 以 上 已 有 尖 東 至 灣 仔 的 遼 闊 海 景 ， 形 成 此 類 單 位 造 價 堅 挺 ， 根 據 經 濟 物 業 研 究 中 心 指 出 ， 七 百 二 十 三 平 方 呎 單 位 造 價 ， 較 整 體 屋 苑 高 百 分 之 十 二 至 二 十 九 不 等 。

目 前 ， 七 百 二 十 三 平 方 呎 單 位 僅 七 個 放 盤 ， 叫 價 六 千 三 百 元 一 平 方 呎 。

城 市 花 園 自 上 周 日 （ 十 四 日 ） 至 本 周 二 ， 已 錄 得 五 宗 成 交 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 三 月 十 九 日