市 場 焦 點

翠 怡 花 園 成 交 趨 活 躍

中 原 地 產 青 衣 助 理 分 區 營 業 經 理 周 永 輝 表 示 ， 三 月 份 翠 怡 花 園 的 成 交 較 早 前 活 躍 ， 本 月 截 至 十 四 日 止 ， 整 個 翠 怡 花 園 約 錄 得 十 五 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 三 千 四 百 元 ， 尤 其 是 在 上 周 六 及 日 ， 睇 樓 量 更 較 早 前 上 升 足 多 出 一 出 倍 。

他 分 折 稱 ， 出 現 這 種 情 況 有 三 個 原 因 ， 首 先 整 體 樓 市 的 氣 氛 轉 好 ， 買 家 入 市 信 心 增 加 。 其 次 ， 由 於 近 期 的 新 盤 例 如 卓 爾 居 的 銷 售 反 應 良 好 ， 反 影 樓 宇 仍 有 一 定 需 求 。 最 後 買 家 的 羊 群 心 理 作 用 ， 例 如 近 期 盈 翠 半 島 的 成 交 活 躍 ， 截 至 十 四 日 止 ， 市 場 上 約 有 十 宗 成 交 ， 部 分 買 家 擔 心 樓 價 上 升 ， 加 快 決 定 。 例 如 上 星 期 日 有 一 位 翠 怡 花 園 的 買 家 ， 也 因 為 受 到 市 場 氣 氛 加 快 決 定 ， 即 日 睇 樓 即 日 買 。 該 單 位 坐 落 在 第 十 座 高 層 ， 面 積 四 百 八 十 三 方 呎 ， 成 交 價 一 百 七 十 五 萬 元 ， 即 每 方 呎 價 三 千 六 百 三 十 元 ， 算 是 一 個 不 錯 的 呎 價 。

至 於 後 市 方 面 ， 他 認 為 ， 雖 然 市 場 上 發 展 商 仍 有 不 少 貨 尾 單 位 ， 例 如 盈 翠 半 島 、 海 欣 花 園 等 ， 但 由 於 大 家 的 銷 售 對 象 有 差 別 ， 因 此 翠 怡 花 園 的 樓 價 並 不 構 成 太 大 壓 力 。 海 欣 花 園 為 例 ， 目 前 在 市 場 上 的 貨 尾 單 位 ， 目 前 市 價 只 需 約 一 百 五 十 至 一 百 七 十 萬 元 ， 中 間 差 了 約 三 十 至 四 十 萬 元 ， 再 加 上 海 欣 花 園 要 二 千 年 五 月 才 可 入 住 ， 屬 較 遠 期 的 樓 花 ， 而 盈 翠 半 島 的 買 家 更 明 顯 不 同 。 反 而 由 整 體 市 場 氣 氛 較 好 ， 成 交 相 信 會 進 一 上 升 ， 樓 價 亦 有 上 升 的 力 量 。

另 外 ， 周 永 輝 表 示 ， 目 前 翠 怡 花 園 的 租 盤 活 躍 程 度 開 始 不 及 買 賣 ， 截 至 目 前 止 ， 市 場 上 約 只 有 十 宗 ， 平 均 呎 價 約 十 三 元 。 他 指 出 ， 近 日 市 場 上 多 了 一 些 轉 租 為 售 的 單 位 ， 租 盤 供 應 減 少 ， 租 金 亦 有 上 升 的 動 力 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -- 選 宅 情 報
一 九 九 九 年 三 月 二 十 日