市 場 焦 點

蒙 地 卡 羅 別 墅    環 境 清 幽 獲 青 睞

新 界 區 的 豪 宅 洋 房 屋 苑 ， 佔 盡 環 境 清 幽 之 地 利 ， 部 分 物 業 的 名 氣 雖 不 致 於 響 噹 噹 ， 但 質 素 卻 不 亞 於 有 名 豪 宅 盤 。 位 於 青 山 公 路 十 八 咪 半 的 蒙 地 卡 羅 別 墅 ， 規 模 雖 然 不 大 ， 但 在 現 今 的 市 況 中 ， 仍 不 乏 買 家 垂 青 。

蒙 地 卡 羅 別 墅 向 來 成 交 量 甚 少 ， 每 半 年 才 有 一 宗 買 賣 成 交 出 現 ， 但 近 月 來 卻 一 反 常 態 ， 成 交 宗 數 有 增 加 之 趨 勢 。

據 中 原 地 產 青 山 公 路 組 助 理 營 業 經 理 譚 藩 榮 表 示 ， 蒙 地 卡 羅 別 墅 以 自 住 者 居 多 ， 故 業 主 放 售 單 位 的 情 況 較 少 。 現 時 物 業 的 放 盤 量 只 有 兩 個 左 右 ， 而 平 均 每 方 呎 則 叫 價 約 五 千 三 百 元 。

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 蒙 地 卡 羅 別 墅 的 租 盤 數 目 約 有 兩 個 ， 至 於 叫 租 價 則 為 四 萬 五 千 元 至 五 萬 元 的 水 平 ， 每 方 呎 平 均 叫 價 約 二 十 二 元 。 而 最 近 期 的 租 務 成 交 ， 已 距 今 約 一 年 時 間 ， 當 時 的 成 交 租 價 為 四 萬 五 千 元 ， 相 信 與 現 時 租 務 市 場 分 別 不 會 太 大 。

青 山 公 路 沿 途 有 不 少 巴 士 路 線 途 經 ， 而 黃 金 海 岸 旁 又 有 巴 士 站 ， 故 除 了 以 私 家 車 代 步 之 外 ， 以 巴 士 或 小 巴 往 返 荃 灣 或 旺 角 等 地 亦 相 當 快 捷 。

其 實 ， 住 客 可 利 用 水 路 來 往 中 環 區 ， 黃 金 海 岸 內 ， 設 有 一 條 飛 翔 船 航 線 來 往 中 環 區 ， 船 程 約 四 十 分 鐘 ， 省 卻 了 不 少 「 轉 車 」 之 苦 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 三 月 廿 三 日