市 場 焦 點

荃 灣 商 廈 租 市 平 穩     99廣 場 四 層 樓 面 獲 承 接

由 德 士 活 集 團 興 建 的 荃 灣 ‘ 99廣 場 ’ ， 自 一 月 中 公 開 招 租 及 發 售 後 ， 據 業 內 人 士 表 示 ， 已 至 少 租 出 四 層 樓 面 ， 反 應 尚 算 不 錯 ， 而 同 區 其 他 商 廈 租 務 情 況 應 可 持 續 保 持 平 穩 。

中 原 地 產 西 九 龍 工 商 組 高 級 分 區 營 業 經 理 江 錦 添 指 出 ， 由 於 ‘ 99廣 場 ’ 每 層 樓 面 只 有 二 千 六 百 九 十 四 方 呎 ， 樓 面 面 積 不 是 太 大 ， 以 每 方 呎 租 金 叫 價 十 至 十 一 元 應 較 容 易 承 租 ， 而 該 廈 其 中 四 層 樓 面 ， 面 積 一 萬 零 七 百 七 十 六 方 呎 ， 已 獲 政 府 某 個 部 門 承 租 ， 每 方 呎 成 交 租 金 九 點 九 元 。 至 於 售 價 方 面 ， 現 時 最 平 的 單 位 每 方 呎 叫 價 約 二 千 元 ， 但 仍 以 租 務 為 主 。

另 恆 基 兆 業 及 陸 海 通 持 有 的 荃 灣 城 市 中 心 ， 近 日 有 部 分 空 置 樓 面 公 開 招 租 ， 單 位 面 積 由 六 百 八 十 至 五 千 方 呎 ， 每 方 呎 租 金 叫 價 約 十 一 元 ， 主 要 視 乎 樓 層 及 呎 數 而 定 ， 不 過 由 於 此 廈 與 ‘ 99廣 場 ’ 在 客 源 上 略 有 不 同 ， 應 不 會 產 生 太 大 競 爭 。

江 錦 添 稱 ， 目 前 荃 灣 區 純 商 廈 ， 除 了 上 述 兩 座 物 業 外 ， 還 有 新 領 域 廣 場 及 南 豐 中 心 ， 而 前 者 大 部 分 樓 面 已 被 吸 納 ， 故 區 內 寫 字 樓 供 應 量 委 實 不 是 太 多 ， 而 客 源 方 面 則 以 區 內 用 家 為 主 ， 各 廈 普 遍 每 方 呎 租 金 叫 價 徘 徊 在 十 至 十 二 元 之 間 。

後 市 方 面 ， 他 相 信 該 等 寫 字 樓 租 金 應 可 保 持 平 穩 ， 主 要 是 若 租 金 過 高 ， 租 客 亦 會 選 擇 尖 沙 嘴 區 等 商 廈 ， 因 為 兩 者 租 金 相 距 不 遠 。

另 外 ， 區 內 其 他 工 貿 物 業 如 時 貿 中 心 日 前 成 交 每 方 呎 租 金 也 是 八 元 ， 故 區 內 寫 字 樓 租 金 上 落 幅 度 應 不 會 逾 百 分 之 五 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 三 月 廿 五 日