市 場 焦 點

寶 柏 苑 打 破 半 年 悶 局     十 日 三 宗 成 交 呎 價 逾 八 千 三

各 區 豪 宅 二 手 交 投 持 續 活 躍 ， 其 中 沙 田 九 肚 山 的 寶 柏 苑 ， 更 打 破 半 年 來 未 有 成 交 的 悶 局 ， 十 日 內 一 連 錄 得 三 宗 洋 房 易 手 ， 每 平 方 呎 造 價 由 八 千 三 百 多 元 至 九 千 九 百 多 元 （ 以 實 面 積 計 ） 不 等 。 地 產 代 理 坦 言 ， 下 月 增 加 印 花 稅 率 是 加 速 買 家 落 實 成 交 的 因 素 之 一 。

易 手 單 位     均 位 於 一 期

中 原 地 產 沙 田 火 炭 豪 宅 組 營 業 主 任 黃 偉 基 表 示 ， 本 月 份 寶 柏 苑 錄 得 的 成 交 全 部 位 於 一 期 ， 分 別 是 四 號 、 十 八 號 和 三 十 一 號 屋 ， 其 中 三 十 一 號 屋 原 業 主 於 九 五 年 四 月 ， 以 一 千 一 百 二 十 萬 元 購 入 ， 故 是 次 以 九 百 九 十 萬 元 售 出 ， 帳 面 損 失 為 一 百 三 十 萬 元 。

至 於 四 號 和 十 八 號 屋 則 同 告 獲 利 離 場 ， 四 號 屋 原 業 主 於 九 六 年 九 月 ， 以 一 千 一 百 萬 元 購 入 ， 故 是 次 以 一 千 六 百 三 十 萬 元 易 手 ， 帳 面 利 潤 高 達 五 百 三 十 萬 元 。 另 外 ， 十 八 號 屋 原 業 主 也 於 逾 兩 年 半 內 ， 帳 面 獲 利 二 百 九 十 八 萬 元 。

氣 氛 轉 好     造 價 理 想

黃 氏 指 出 ， 上 述 三 座 造 價 尚 算 理 想 ， 相 信 與 近 期 樓 市 氣 氛 轉 好 有 關 ， 事 實 上 ， 市 場 上 有 個 別 寶 柏 苑 的 洋 房 叫 價 較 「 筍 」 ， 惟 景 觀 ハ 不 及 是 次 成 交 的 三 座 洋 房 的 開 揚 。

現 時 ， 該 盤 於 市 場 上 有 約 四 座 洋 房 放 售 ， 每 平 方 呎 叫 價 由 六 千 五 百 至 九 千 元 不 等 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 三 月 廿 五 日