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市 場 焦 點 |
由 於 不 少 買 家 對 樓 市 走 向 仍 採 審 慎 的 觀 望 態 度 , 加 上 加 州 花 園 的 租 金 處 偏 低 水 平 , 故 本 月 的 租 務 市 場 持 續 活 躍 , 三 月 份 迄 今 已 錄 得 二 十 宗 租 賃 成 交 , 較 整 個 二 月 份 的 十 宗 成 交 , 已 有 一 倍 升 幅 。 而 租 金 較 一 月 份 亦 有 百 分 五 至 十 的 微 升 。 至 於 買 賣 方 面 , 則 屬 一 般 。
中 原 地 產 加 州 及 錦 繡 分 區 營 業 經 理 胡 麗 君 表 示 , 現 時 加 州 花 園 的 每 呎 租 金 約 九 至 十 元 , 加 州 豪 園 則 約 十 至 十 二 元 。 由 於 租 務 市 場 活 躍 , 盤 源 已 逐 漸 被 市 場 消 化 , 故 相 信 屋 苑 的 租 金 將 會 穩 步 回 升 。
至 於 買 賣 方 面 , 胡 麗 君 認 為 近 月 不 少 一 手 新 盤 推 出 , 雖 然 加 州 花 園 及 豪 園 均 是 獨 立 屋 , 與 一 手 新 盤 類 型 不 同 , 但 亦 受 到 一 定 衝 擊 , 故 交 投 普 通 , 三 月 至 今 只 錄 得 八 宗 成 交 。 現 時 加 州 花 園 平 均 做 價 每 呎 三 千 元 , 加 州 豪 園 平 均 做 價 每 呎 三 千 四 百 元 。
胡 麗 君 續 稱 , 近 日 買 家 睇 樓 及 還 價 均 持 積 極 態 度 , 而 最 近 銀 主 盤 的 轉 讓 個 案 做 價 亦 達 理 想 水 平 。 如 洋 葵 徑 , 面 積 二 千 零 二 十 一 方 呎 , 以 六 百 萬 元 成 交 , 平 均 呎 價 為 二 千 九 百 六 十 九 元 。 她 預 料 , 若 成 交 價 能 保 持 現 水 平 , 則 交 投 可 望 增 加 。
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 三 月 廿 七 日