市 場 焦 點

杏 花 村 成 交 集 中 兩 房 細 單 位

中 原 地 產 杏 花 村 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 偉 雄 表 示 ， 杏 花 村 三 月 份 的 成 交 頗 為 活 躍 ， 三 月 截 至 二 十 二 日 止 ， 整 個 杏 花 村 約 有 三 十 五 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 四 千 七 百 元 。 而 成 交 集 中 在 兩 房 細 單 位 。

他 分 析 稱 ， 由 於 月 初 樓 價 有 下 調 ， 因 此 吸 引 了 一 批 區 外 換 樓 客 入 市 。 他 們 是 原 居 住 在 附 近 舊 區 的 人 士 ， 兩 房 單 位 較 合 他 們 的 財 力 預 算 。 後 市 方 面 ， 他 認 為 ， 現 時 整 體 樓 市 並 沒 有 進 一 步 的 壞 消 息 。 相 反 ， 市 場 上 一 般 估 計 八 成 半 按 揭 將 在 四 月 推 出 ， 有 助 二 手 市 的 成 交 ， 因 此 相 信 成 交 量 會 保 持 甚 至 有 機 會 再 上 一 層 樓 。 他 補 充 ， 由 於 早 前 已 有 一 批 「 筍 」 盤 被 市 場 買 家 吸 納 ， 再 成 交 的 單 位 叫 價 已 較 高 ， 因 此 樓 價 有 上 升 潛 力 ， 第 二 季 樓 價 可 望 上 升 百 分 之 五 。

另 外 ， 他 又 指 出 ， 由 於 近 期 成 交 單 立 主 要 集 中 在 兩 房 單 位 ， 業 主 套 現 後 ， 自 然 會 有 能 力 換 樓 ， 相 信 不 少 業 主 仍 鍾 情 於 本 區 ， 因 此 估 計 稍 後 時 間 ， 杏 花 村 的 大 單 位 成 交 會 轉 趨 活 躍 。

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 他 稱 ， 截 至 目 前 為 止 ， 市 場 上 約 有 三 十 宗 租 盤 成 交 ， 每 方 呎 平 均 租 金 約 十 九 元 ， 成 交 單 位 中 ， 大 細 單 位 分 布 大 致 一 樣 。 他 指 出 ， 雖 然 買 賣 成 交 活 躍 ， 但 只 有 少 量 業 主 將 單 位 轉 租 為 售 ， 並 未 出 現 租 盤 供 應 減 少 的 情 況 ， 相 信 租 金 會 維 持 在 現 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -- 選 宅 情 報
一 九 九 九 年 三 月 二 十 七 日