市 場 焦 點

舊 式 廠 房 坐 收 廿 厘 高 息

對 一 般 手 頭 上 持 有 小 量 資 金 的 市 民 來 說 ， 要 投 資 高 息 鋪 位 或 寫 字 樓 物 業 可 能 是 遙 不 可 及 的 事 ， 不 過 ， 投 資 舊 式 廠 房 就 比 較 容 易 負 擔 ， ‘ 分 分 鐘 ’ 其 租 金 回 報 率 可 高 逾 二 十 厘 ﹔ 當 然 ， 要 投 資 舊 式 廠 房 須 承 擔 一 定 風 險 ， 投 資 者 面 對 最 大 的 問 題 ， 相 信 是 市 場 欠 缺 承 接 力 ， 資 金 難 以 套 現 。

回 報 介 乎 十 至 廿 厘

據 悉 ， 一 名 小 投 資 者 近 期 以 接 近 九 十 萬 元 ， 購 入 一 個 約 四 千 方 呎 的 柴 灣 廠 房 物 業 ， 後 略 為 裝 修 以 每 月 租 金 一 萬 九 千 元 ， 租 予 一 間 急 凍 公 司 作 存 貨 之 用 ， 租 金 回 報 率 高 達 二 十 五 厘 ， 有 業 內 人 士 認 為 ， 高 回 報 率 廠 房 並 非 個 別 事 例 ， 相 反 十 至 二 十 厘 的 高 息 廠 房 物 業 ， 更 比 比 皆 是 。

中 原 地 產 側 魚 涌 太 古 坊 分 行 高 級 營 業 主 任 黃 應 年 表 示 ， 現 時 位 處 柴 灣 地 鐵 站 附 近 的 舊 式 廠 房 物 業 一 般 售 價 介 乎 每 方 呎 三 百 元 至 五 百 元 之 間 ， 部 分 更 會 低 至 每 呎 二 百 餘 元 ， 而 該 類 物 業 租 金 則 有 每 方 呎 三 元 至 五 元 ， 故 租 金 回 報 率 均 可 達 十 厘 至 二 十 多 厘 。

承 租 力 強 空 置 率 低

黃 應 年 指 出 ， 雖 然 十 年 至 十 五 年 樓 齡 的 廠 房 較 受 租 客 歡 迎 ， 但 樓 齡 高 逾 二 十 年 的 工 廠 大 廈 亦 有 其 本 身 租 戶 ， 打 算 擴 張 業 務 而 承 租 ， 相 信 仍 有 一 定 的 承 租 力 ， 空 置 率 頗 低 ， 不 過 ， 銀 行 對 舊 式 廠 房 按 揭 態 度 審 慎 ， 甚 至 不 做 按 揭 ， 加 上 舊 式 廠 房 承 接 力 弱 ， 資 金 套 現 能 力 差 ， 故 作 長 線 收 租 則 尚 可 ， 買 賣 投 資 力 就 不 太 樂 觀 ， 然 而 ， 個 別 少 數 投 資 者 購 舊 廠 房 是 作 ‘ 打 釘 ’ 之 用 ， 待 發 展 收 購 ， 如 側 魚 涌 太 古 坊 一 帶 舊 廠 物 業 ， 華 廈 等 ， 樓 價 已 升 值 至 每 方 呎 一 千 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 三 月 三 十 日