市 場 焦 點

客 源 被 搶 二 手 居 屋 交 投 逆 市 勁 跌

三 月 份 雖 然 一 手 和 二 手 樓 成 交 都 見 急 增 ， 惟 二 手 居 屋 市 場 卻 未 能 受 惠 ， 且 交 投 更 「 逆 市 」 大 跌 ， 其 中 屯 門 區 的 二 手 居 屋 買 賣 成 交 更 驟 跌 四 成 ， 而 沙 田 和 馬 鞍 山 區 的 交 投 亦 減 少 了 三 成 。 業 內 人 士 認 為 ， 近 期 發 展 商 推 出 的 新 盤 中 ， 有 不 少 是 針 對 首 次 置 業 客 的 ， 加 上 不 少 原 本 打 算 在 十 年 居 屋 市 場 置 業 的 人 ， 都 暫 緩 入 市 步 伐 ， 以 等 待 質 素 較 佳 和 樓 齡 較 新 的 滿 五 年 期 居 屋 可 以 買 賣 ， 都 是 導 致 十 年 居 屋 市 場 出 現 萎 縮 的 原 因 。

中 原 地 產 屯 門 美 樂 分 行 營 業 主 任 譚 婉 芳 指 出 ， 該 區 居 屋 二 手 市 場 上 月 成 交 比 二 月 少 四 成 ， 其 中 兆 禧 苑 交 投 更 跌 至 只 得 兩 宗 。 她 認 為 ， 交 投 驟 減 的 原 因 除 一 手 盤 搶 客 外 ， 政 府 將 居 屋 自 由 轉 讓 的 年 期 減 至 五 年 ， 亦 令 不 少 準 買 家 放 慢 入 市 步 伐 ， 以 期 可 購 入 較 新 的 二 手 居 屋 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 雅 典 居 組 營 業 主 任 陳 永 良 表 示 ， 沙 田 居 屋 市 場 以 上 車 客 為 主 ， 近 期 開 售 的 新 盤 吸 納 了 不 少 這 類 買 家 ， 令 該 區 居 屋 交 投 明 顯 減 少 ， 幅 度 約 三 成 。 其 中 富 寶 花 園 交 投 跌 至 七 至 八 宗 ， 且 集 中 在 月 初 ， 預 計 本 月 交 投 會 繼 續 惡 化 。

業 內 人 士 認 為 ， 雖 然 新 盤 銷 售 成 績 佳 ， 但 由 於 訂 價 往 往 比 二 手 市 場 為 低 ， 所 以 近 期 二 手 市 場 表 現 一 直 強 差 人 意 ， 尤 其 是 二 手 居 屋 ， 過 往 對 象 一 直 是 實 力 較 弱 的 首 次 置 業 人 士 ， 而 現 時 私 人 樓 訂 價 卻 比 次 選 的 居 屋 更 吸 引 ， 因 此 居 屋 交 投 轉 靜 是 意 料 中 事 。

該 業 內 人 士 稱 ， 相 信 二 手 居 屋 的 樓 價 在 下 調 至 一 定 水 平 ， 又 或 發 展 商 見 市 況 好 轉 ， 加 推 時 提 價 至 比 二 手 價 高 時 ， 二 手 居 屋 交 投 才 會 有 突 破 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 三 月 三 十 一 日