市 場 焦 點

上 水 村 屋 平 過 市 區 套 房 筍 夾 正    500呎 單 位 僅 租 二 千

香 港 樓 價 及 租 金 之 高 ， 世 界 聞 名 ， 即 使 過 去 一 年 半 已 大 幅 下 調 ， 但 住 宅 每 方 呎 月 租 仍 動 輒 十 多 二 十 元 以 上 。 不 過 ， 若 心 水 清 花 點 時 間 挑 選 ， 不 難 找 到 又 「 平 」 又 「 正 」 的 筍 盤 ， 例 如 二 千 元 租 一 層 村 屋 ， 平 均 呎 租 僅 四 元 ， 這 個 價 錢 在 市 區 只 夠 租 一 間 幾 十 方 呎 的 套 房 而 已 。

新 界 村 屋 （ 包 括 丁 屋 ， 重 建 舊 村 屋 及 傳 統 古 老 村 屋 ） ， 最 多 及 最 密 集 要 算 是 元 朗 區 ， 除 接 近 元 朗 市 中 心 的 個 別 屋 苑 式 丁 屋 如 振 華 花 園 三 期 ， 每 方 呎 月 租 達 九 元 外 ， 其 他 大 部 分 位 於 大 棠 、 橫 洲 及 錦 上 路 一 帶 村 屋 ， 目 前 月 租 每 方 呎 約 六 至 七 元 ， 以 七 百 方 呎 的 丁 屋 單 位 計 算 ， 月 租 四 千 至 五 千 元 。 而 別 汽 車 不 能 直 達 的 村 屋 ， 月 租 更 低 至 每 方 呎 四 至 五 元 。

至 於 粉 嶺 及 上 水 區 亦 有 不 少 村 屋 ， 主 要 分 布 在 上 水 圍 及 大 頭 嶺 等 地 ， 以 及 粉 嶺 沙 頭 角 公 路 兩 旁 的 村 莊 。 村 屋 租 金 與 元 朗 區 相 若 ， 每 方 呎 月 租 約 六 、 七 元 之 間 。

瓦 頂 屋 超 平 貨 色

中 原 地 產 元 朗 分 區 營 業 經 理 周 子 立 表 示 ， 若 租 客 真 要 找 尋 超 平 租 的 貨 色 ， 個 別 舊 式 瓦 頂 村 屋 ， 面 積 約 五 百 方 呎 ， 月 租 僅 二 千 元 左 右 ， 不 過 設 施 相 當 簡 陋 ， 部 分 甚 至 無 私 家 廁 所 。

「 單 位 五 百 呎 ， 月 租 二 千 三 ， 管 理 費 差 餉 地 租 全 免 ！ 」 業 主 在 帶 客 睇 樓 時 不 忘 補 充 一 句 ： 「 係 租 就 還 價 勒 ！ 」 想 用 每 方 呎 四 元 多 ， 租 月 一 個 獨 立 住 宅 單 位 ， 就 要 不 怕 長 途 跋 涉 ， 到 上 水 新 田 村 及 青 山 公 路 古 洞 蕃 田 村 發 掘 筍 盤 ， 蕃 田 村 出 入 除 靠 私 家 車 外 ， 只 有 十 七 號 專 線 小 巴 及 76K九 巴 途 經 ， 往 來 上 水 及 元 朗 約 需 二 十 分 鐘 到 巴 士 站 ， 令 該 處 村 屋 只 能 靠 超 低 租 金 招 徠 。

現 時 全 村 有 超 過 六 個 單 位 放 租 ， 四 百 至 五 百 多 方 呎 的 叫 價 約 二 千 三 百 元 ， 七 百 方 呎 叫 三 千 五 百 元 。 一 名 在 機 場 工 作 的 年 輕 人 ， 剛 用 二 千 多 元 租 用 一 個 二 樓 五 百 呎 單 位 ， 返 工 要 四 十 五 分 鐘 左 右 ， 令 這 偏 僻 荒 郊 也 不 失 捧 場 客 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 四 月 四 日