市 場 焦 點

政 府 賣 地     發 展 商 測 市     星 輝 呎 價 錢 $8000

政 府 恢 復 賣 地 後 ， 首 次 土 地 拍 賣 將 會 在 月 中 舉 行 ， 消 息 人 士 表 示 長 實 有 意 趁 賣 地 利 好 消 息 ， 在 五 月 中 開 售 廣 播 道 星 輝 豪 庭 ， 發 展 商 有 意 參 考 開 售 中 信 和 帝 景 居 售 價 ， 即 以 每 呎 八 千 元 目 標 推 售 。

長 實 營 業 部 經 理 黃 思 聰 表 示 ， 待 馬 鞍 山 翠 擁 華 庭 推 出 以 後 ， 將 會 緊 接 開 售 廣 播 道 星 輝 豪 庭 。 他 指 出 ， 該 盤 是 該 區 僅 有 的 新 樓 盤 ， 而 八 樓 以 上 的 單 位 所 望 出 海 景 景 觀 ， 可 媲 美 開 售 中 的 帝 景 居 ， 星 輝 豪 庭 開 售 價 將 會 參 考 帝 景 居 。

據 消 息 人 士 表 示 ， 長 實 早 前 曾 向 區 內 的 地 產 代 理 ， 諮 詢 有 關 星 輝 豪 庭 開 售 價 ， 而 該 盤 的 對 象 除 區 內 的 換 樓 客 外 ， 鄰 近 如 浸 會 大 學 、 城 市 大 學 、 理 工 大 學 的 教 職 員 亦 是 主 要 目 標 客 人 。 他 又 稱 ， 該 盤 的 示 範 單 位 亦 興 建 在 黃 埔 家 居 廣 場 內 ， 即 悅 濤 灣 示 範 單 位 旁 。

廣 播 道 一 帶 的 樓 盤 ， 大 都 是 在 一 千 呎 以 下 的 單 位 ， 星 輝 豪 庭 窺 準 了 市 場 需 求 ， 單 位 設 計 以 約 一 千 四 百 及 一 千 六 百 呎 的 大 面 積 為 主 ， 共 有 一 百 七 十 八 個 單 位 ， 所 有 單 位 設 有 特 大 的 客 飯 廳 外 ， 亦 配 套 了 二 個 睡 房 及 一 個 多 用 途 房 間 。

二 手 樓 價 四 至 五 千 元

中 原 地 產 界 限 街 分 行 營 業 經 理 吳 國 偉 估 計 ， 現 時 廣 播 道 二 手 樓 盤 造 價 約 三 千 至 四 千 元 ， 星 輝 豪 庭 向 獅 子 山 及 畢 架 山 效 野 公 園 單 位 ， 以 每 呎 四 千 五 百 至 五 千 元 開 售 ， 而 高 層 向 海 景 的 單 位 則 在 每 呎 六 千 至 七 千 元 會 有 承 接 。

星 輝 豪 庭 原 為 廣 播 道 七 十 七 號 （ 即 TVB舊 址 ） ， 屬 於 重 建 項 目 ， 不 受 預 售 樓 花 紙 的 限 制 ， 據 資 料 顯 示 ， 該 盤 共 有 兩 座 物 業 ， 三 層 為 停 車 場 ， 住 宅 有 十 四 層 高 ， 該 地 皮 五 萬 多 呎 ， 總 面 積 十 五 萬 二 千 元 ， 長 實 於 九 五 年 八 月 以 五 億 六 千 五 百 萬 元 投 得 ， 每 呎 樓 面 價 三 千 七 百 元 ， 當 時 發 展 商 表 示 每 呎 總 成 本 價 約 五 千 元 （ 連 建 築 費 及 利 息 ） 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 太 陽 報
一 九 九 九 年 四 月 六 日