市 場 焦 點

上 水 中 心 樓 價 受 壓

中 原 地 產 龍 豐 分 行 營 業 主 任 翁 國 輝 表 示 ， 上 水 中 心 三 月 份 的 買 賣 成 交 疏 落 ， 約 只 有 一 、 兩 宗 。 目 前 上 水 中 心 的 平 均 叫 價 約 每 方 呎 三 千 七 元 。

他 指 出 ， 由 於 近 日 發 展 商 大 力 催 谷 新 盤 綠 悠 軒 ， 成 為 市 場 焦 點 ， 加 上 呎 價 亦 較 低 ， 在 二 千 三 百 至 二 千 五 百 元 水 平 ， 令 到 上 水 、 粉 嶺 區 一 帶 的 二 手 市 場 停 頓 下 來 。 因 此 他 認 為 ， 上 水 中 心 的 呎 價 要 下 調 至 二 千 八 百 至 三 千 元 水 平 ， 才 可 與 新 盤 競 爭 。

翁 國 輝 表 示 ， 現 時 除 了 綠 悠 軒 外 ， 粉 嶺 上 水 區 尚 有 牽 晴 間 、 粉 嶺 名 都 及 上 水 名 都 的 貨 尾 以 及 還 未 開 售 的 麗 晶 豪 園 ， 因 此 預 計 上 水 中 心 的 後 市 仍 會 受 新 盤 衝 擊 。 另 一 方 面 ， 由 於 上 水 中 心 的 業 主 大 部 分 是 自 住 人 士 ， 如 果 樓 價 未 到 他 們 心 目 中 的 數 目 ， 他 們 寧 願 封 盤 ， 因 此 相 信 上 水 中 心 平 均 呎 價 仍 會 堅 挺 ， 而 成 交 則 會 繼 續 淡 靜 。

至 於 上 水 中 心 的 租 務 市 場 方 面 ， 目 前 每 方 呎 租 金 約 十 二 至 十 四 元 。 由 於 上 水 中 心 業 主 大 部 分 是 自 住 人 士 ， 他 們 沒 有 因 單 位 未 能 售 出 而 調 低 叫 價 ， 寧 願 將 單 位 轉 售 為 租 ， 增 加 了 租 盤 供 應 ， 所 以 相 信 租 金 會 維 持 在 現 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 四 月 三 日