市 場 焦 點

工 貿 樓 供 應 減 無 助 租 金 回 升

差 餉 物 業 估 價 署 最 新 公 布 數 字 指 出 ， 去 年 工 商 綜 合 物 業 （ Ｉ ／ Ｏ 樓 ） 的 落 成 量 為 一 百 五 十 六 萬 多 平 方 呎 ， 稍 低 於 較 去 年 預 期 的 超 過 一 百 八 十 六 萬 平 方 呎 ﹔ 而 今 年 落 成 量 估 計 為 四 十 三 萬 餘 方 呎 ， 亦 比 去 年 預 期 的 接 近 五 十 二 萬 呎 為 低 。 雖 然 新 供 應 有 明 顯 減 少 的 趨 勢 ， 但 業 內 人 士 認 為 ， 這 因 素 只 有 助 改 善 空 置 率 ， 然 而 仍 難 擺 脫 該 類 的 租 金 持 續 下 跌 的 宿 命 。

中 原 地 產 工 業 組 曾 展 良 指 出 ， 工 商 綜 合 物 業 空 置 率 實 在 太 高 ， 去 年 達 百 分 之 三 十 七 點 六 ， 所 以 即 使 今 年 新 盤 較 少 ， 市 場 要 消 化 現 有 的 空 置 樓 面 亦 極 不 容 易 。 事 實 上 ， 金 融 風 暴 後 不 少 發 展 商 均 拖 慢 了 工 商 樓 的 興 建 步 伐 ， 故 今 明 兩 年 新 供 應 減 少 是 意 料 中 事 ， 估 計 今 年 空 置 率 會 有 改 善 ， 但 不 明 顯 ， 反 而 因 乙 級 商 廈 租 值 吸 引 ， 已 見 有 不 少 租 客 流 向 商 廈 市 場 。

曾 展 良 又 說 ， 一 些 位 置 偏 遠 ， 交 通 欠 便 利 的 區 域 ， 相 信 工 商 樓 市 場 受 上 述 供 應 減 少 的 幫 助 更 為 輕 微 ， 例 如 新 盤 供 應 最 多 的 小 瀝 源 ， 近 期 新 推 出 的 新 盤 有 九 倉 發 展 ､ 樓 面 共 五 十 萬 呎 的 會 達 中 心 ， 反 應 便 極 不 理 想 ， 即 使 位 置 較 好 的 長 沙 灣 ､ 由 恆 基 發 展 的 恆 龍 工 商 中 心 ， 以 及 香 港 興 業 旗 下 的 西 港 都 會 中 心 等 ， 吸 納 量 均 處 低 水 平 。

他 預 期 ， 股 市 持 續 做 好 和 經 濟 氣 氛 改 善 ， 無 疑 有 助 工 商 樓 的 市 況 好 轉 ， 不 過 實 質 的 改 善 ， 相 信 短 期 內 難 有 突 破 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 四 月 九 日