市 場 焦 點

新 舊 有 別     九 龍 二 手 豪 宅 比 新 盤 失 色

樓 市 經 過 年 多 的 調 整 期 ， 港 島 豪 宅 始 走 出 谷 底 ， 近 期 不 但 交 投 漸 增 ， 個 別 二 手 優 質 單 位 的 成 交 呎 價 更 重 返 一 萬 元 的 水 平 ， 看 來 一 切 是 好 兆 頭 。 反 觀 九 龍 二 手 豪 宅 ， 「 風 頭 」 被 一 手 新 盤 蓋 過 ， 二 手 豪 宅 的 逾 千 萬 元 成 交 個 案 寥 寥 可 數 。 就 如 九 龍 傳 統 豪 宅 區 九 龍 塘 ， 近 月 成 交 主 要 集 中 在 一 手 新 盤 上 ， 二 手 市 場 略 呈 疲 態 。

自 二 月 底 以 來 ， 信 和 售 出 共 逾 一 百 二 十 個 畢 架 山 帝 景 峰 帝 景 居 單 位 ， 甚 至 連 當 紅 電 視 主 持 「 大 姐 明 」 林 建 明 ， 也 斥 資 千 萬 元 購 入 其 中 一 個 低 層 單 位 ﹔ 而 帝 景 居 易 手 的 單 位 中 ， 不 乏 做 價 超 過 二 千 萬 元 至 二 千 六 百 萬 元 的 相 連 單 位 。

據 悉 ， 帝 景 峰 開 售 至 今 共 售 出 超 過 四 百 二 十 個 單 位 ， 發 展 商 套 現 逾 三 十 八 億 元 ， 反 映 九 龍 豪 宅 並 非 沒 有 買 家 問 津 ， 單 以 市 場 能 吸 納 帝 景 峰 數 十 個 逾 二 千 萬 元 的 單 位 ， 便 已 顯 示 買 家 不 是 吝 嗇 那 區 區 數 千 萬 元 。

業 主 財 力 厚 不 輕 言 削 價

中 原 地 產 九 龍 塘 組 分 行 經 理 吳 國 偉 分 析 說 ， 九 龍 塘 屬 一 個 慢 熱 的 豪 宅 市 場 ， 不 像 南 區 ､ 中 半 山 等 區 域 的 業 主 和 買 家 般 ， 他 們 看 到 市 況 稍 有 起 色 便 即 急 急 入 市 。 實 際 上 ， 九 龍 塘 的 業 主 大 部 分 是 財 力 雄 厚 之 士 ， 並 不 急 於 割 價 求 售 手 上 物 業 。

吳 氏 又 認 為 ， 雖 然 九 龍 塘 ､ 畢 架 山 一 帶 豪 宅 的 交 投 ， 近 期 以 一 手 豪 宅 為 主 導 ， 但 是 二 手 市 場 並 非 完 全 癱 瘓 ， 偶 然 亦 錄 得 逾 千 萬 元 的 物 業 轉 售 個 案 。 上 周 對 衡 道 十 一 號 屋 地 也 以 四 千 萬 元 易 主 ， 屬 近 期 大 手 成 交 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 四 月 九 日