市 場 焦 點

康 樂 園 一 周 錄 三 宗 成 交

銀 行 減 息 令 大 埔 康 樂 園 在 周 六 ､ 日 的 睇 樓 量 和 交 投 分 別 激 增 兩 倍 和 超 過 七 成 ， 而 該 屋 苑 上 周 更 有 三 幢 洋 房 相 繼 售 出 ， 成 績 異 常 突 出 。

地 產 界 人 士 指 出 ， 該 三 幢 洋 房 包 括 二 十 街 一 千 八 百 五 十 呎 的 九 號 屋 ， 以 七 百 萬 售 出 ﹔ 另 十 四 街 一 幢 雙 數 的 三 千 五 百 呎 內 園 景 洋 房 ， 亦 以 一 千 五 百 萬 轉 手 。

此 外 ， 西 路 一 千 六 百 六 十 呎 的 九 十 五 號 屋 ， 則 以 七 百 二 十 萬 售 予 一 中 大 教 職 員 ， 該 洋 房 連 有 一 千 五 百 呎 花 園 和 豪 華 裝 修 。

中 原 地 產 大 埔 豪 宅 助 理 分 區 營 業 經 理 曾 令 智 指 出 ， 康 樂 園 本 月 成 交 量 與 上 月 同 期 相 若 ， 然 而 買 家 入 市 步 伐 則 較 前 快 ， 樓 價 亦 升 了 百 分 之 一 點 五 ， 由 於 利 好 消 息 湧 現 ， 業 主 態 度 亦 轉 趨 強 硬 ， 議 價 幅 度 由 之 前 的 百 分 之 五 至 現 在 普 遍 不 接 受 任 何 議 價 ， 且 有 反 價 情 況 出 現 ， 主 要 集 中 在 優 質 單 位 。

他 續 表 示 ， 現 儲 蓄 利 率 僅 三 厘 多 ， 而 康 樂 園 租 金 回 報 則 有 四 厘 半 至 五 厘 ， 對 長 線 投 資 者 有 一 定 吸 引 力 ﹔ 在 市 況 復 蘇 ， 個 別 炒 者 亦 開 始 有 動 作 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 四 月 十 二 日