市 場 焦 點

太 平 工 業 園 一 樓 千 三 萬 易 主     成 交 價 創 近 年 新 低

受 到 本 港 經 濟 轉 趨 穩 定 及 銀 行 放 寬 按 揭 的 影 響 ， 新 年 過 後 新 界 區 工 貿 物 業 成 交 活 動 日 漸 增 多 ， 但 市 場 上 仍 以 細 樓 面 及 用 家 為 主 ， 而 近 日 大 埔 太 平 工 業 園 便 剛 有 一 宗 近 四 萬 方 呎 的 買 賣 成 交 。

中 原 地 產 新 界 北 工 商 組 分 區 營 業 經 理 楊 龍 表 示 ， 剛 完 成 交 易 的 太 平 工 業 園 單 位 ， 為 一 樓 全 層 ， 內 分 Ａ 及 Ｂ 室 ， 全 層 面 積 三 萬 九 千 四 百 八 十 八 方 呎 ， 獲 一 買 家 以 一 千 三 百 萬 元 購 入 ， 折 合 每 方 呎 造 價 約 三 百 二 十 九 元 ， 為 近 年 太 平 工 業 園 及 太 平 工 業 中 心 新 低 成 交 。 據 悉 ， 上 述 樓 面 原 由 永 明 牆 紙 持 有 ， 後 被 華 比 銀 行 沒 收 ， 華 比 最 初 叫 價 達 一 千 八 百 萬 元 ， 結 果 終 以 一 千 三 百 萬 成 交 ， 而 新 買 家 原 欲 購 入 自 用 ， 現 改 變 主 意 委 託 該 行 招 租 ， 每 方 呎 租 金 叫 價 四 點 五 元 ， 但 業 主 暫 時 未 有 意 把 單 位 分 間 出 租 ， 仍 以 全 層 為 主 。

上 述 成 交 呎 價 可 謂 創 近 年 新 低 ， 因 為 區 內 每 方 呎 造 價 很 少 低 至 四 百 元 ， 而 區 內 對 上 一 宗 成 交 在 毗 鄰 太 平 工 業 中 心 錄 得 ， 單 位 為 二 期 四 樓 Ｄ 室 ， 面 積 六 千 二 百 三 十 一 方 呎 ， 以 約 二 百 四 十 九 萬 多 元 成 交 ， 平 均 呎 價 約 四 百 元 ， 而 一 期 成 交 呎 價 亦 大 致 相 若 。

楊 龍 續 稱 ， 雖 然 近 期 新 界 區 成 交 仍 以 用 家 為 主 ， 但 市 場 上 偶 有 投 資 者 欲 購 入 單 位 作 長 線 投 資 ， 主 要 是 此 等 工 廈 造 價 已 十 分 便 宜 ， 而 回 報 率 有 些 更 高 達 二 分 息 ， 故 吸 引 投 資 者 垂 青 。 另 近 日 多 間 銀 行 對 承 按 工 業 樓 比 較 放 寬 及 主 動 ， 以 吸 引 更 多 具 實 力 的 買 家 成 旗 下 客 戶 ， 因 此 對 工 廈 買 賣 成 交 也 有 幫 助 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 四 月 十 六 日