市 場 焦 點

廣 播 道 陀 閣 地 估 值 逾 四 億

政 府 下 周 二 恢 復 賣 地 ， 市 場 早 預 期 在 減 息 和 八 成 半 按 揭 計 畫 種 種 有 利 消 息 帶 動 下 ， 競 投 氣 氛 必 定 激 烈 。 其 中 九 龍 廣 播 道 刁 陀 閣 地 皮 ， 更 為 起 碼 十 年 以 來 ， 首 幅 該 區 公 開 拍 賣 的 住 宅 靚 地 ， 由 於 地 皮 面 積 細 ， 涉 及 銀 碼 有 限 ， 現 時 區 內 除 長 實 的 星 輝 豪 庭 外 ， 別 無 新 盤 供 應 ， 業 界 認 為 論 其 地 段 及 發 展 潛 力 ， 僅 次 於 下 月 以 招 標 方 式 出 售 的 九 龍 仔 軍 人 宿 舍 地 王 ， 其 成 交 價 將 對 區 內 起 指 標 作 用 。

前 身 為 政 府 宿 舍 的 刁 陀 閣 ， 位 處 廣 播 道 八 十 三 號 ， 地 盤 面 積 四 萬 五 千 九 百 八 十 四 方 呎 ， 以 地 積 比 率 三 倍 計 算 ， 可 建 樓 面 面 積 為 十 三 萬 七 千 九 百 五 十 四 方 呎 ， 其 地 盤 位 置 與 同 街 長 實 的 星 輝 豪 庭 （ 前 無 線 電 視 台 ） 咫 尺 之 距 ， 根 據 地 政 總 署 拍 賣 章 程 顯 示 ， 該 幅 地 皮 可 興 建 三 座 約 十 層 高 住 宅 物 業 ， 單 位 數 量 及 呎 碼 與 星 輝 豪 庭 十 分 類 近 。

對 於 政 府 恢 復 賣 地 在 即 ， 同 區 二 手 業 主 登 時 屏 息 靜 待 投 地 成 績 決 定 放 盤 方 向 ， 中 原 地 產 界 限 街 分 行 營 業 經 理 吳 國 偉 表 示 ， 區 內 觀 望 氣 氛 濃 烈 ， 交 投 略 見 稀 疏 ， 本 月 迄 今 錄 得 六 至 七 宗 成 交 ， 其 中 偉 錦 園 及 信 達 閣 分 別 造 價 三 千 六 百 元 及 三 千 八 百 元 ， 業 主 叫 價 漸 轉 強 硬 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 四 月 十 六 日

個 別 買 家 願 意 追 價

中 原 地 產 界 限 街 分 行 營 業 經 理 吳 國 偉 表 示 ， 市 場 普 遍 看 好 賣 地 結 果 ， 故 此 部 分 買 家 願 意 略 為 追 價 ， 因 此 ， 議 價 幅 度 明 顯 收 窄 。

日 前 ， 一 名 買 家 在 追 價 後 ， 終 以 四 百 三 十 八 萬 八 千 元 ， 購 入 廣 播 道 慧 園 低 層 Ａ 室 豪 裝 單 位 ， 面 積 一 千 零 五 十 平 方 呎 ， 平 均 每 平 方 呎 售 四 千 一 百 七 十 一 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 四 月 十 六 日