市 場 焦 點

造 價 微 升 未 見 業 主 反 價 封 盤     北 角 半 山 市 況 平 靜

賣 地 在 即 ， 北 角 半 山 及 廣 播 道 一 帶 物 業 只 略 受 賣 地 氣 氛 刺 激 ， 成 交 價 略 為 增 加 百 分 之 三 至 五 ， 但 封 盤 及 大 幅 反 價 等 情 況 則 未 見 出 現 ， 業 主 態 度 較 冷 靜 。

中 原 地 產 北 角 半 山 及 屋 村 組 高 級 分 區 營 業 經 理 何 偉 強 表 示 ， 北 角 半 山 豪 宅 本 月 的 交 投 與 上 月 相 若 ， 但 造 價 按 樓 市 輕 微 上 升 百 分 之 三 至 五 。

事 實 上 ， 業 主 並 沒 有 對 賣 地 消 息 如 想 像 般 興 奮 ， 只 是 隨 著 近 期 樓 市 轉 好 ， 故 叫 價 態 度 已 明 顯 強 硬 。

反 而 買 家 普 遍 認 為 ， 賣 地 後 會 拉 高 區 內 樓 價 ， 所 以 近 日 的 出 價 也 較 之 前 高 ， 不 過 都 是 在 百 分 之 五 內 ， 當 然 息 口 回 落 ， 更 加 強 用 家 的 入 市 意 慾 。

富 豪 閣 造 價 升 7%

何 氏 舉 例 近 日 部 分 單 位 造 價 明 顯 較 上 月 高 ， 富 豪 閣 一 座 中 層 Ｂ 室 ， 一 千 零 四 十 二 平 方 呎 ， 每 平 方 呎 造 價 為 四 千 七 百 三 十 一 元 ， 而 三 月 份 ， 該 廈 二 座 一 個 同 類 型 單 位 ， ?以 每 平 方 呎 四 千 四 百 多 元 轉 手 ， 差 幅 約 百 分 之 七 。

至 於 區 內 指 標 豪 宅 之 一 的 寶 馬 山 花 園 ， 五 座 中 層 Ａ 室 ， 一 千 一 百 四 十 二 平 方 呎 ， 日 前 以 每 平 方 呎 六 千 二 百 一 十 七 元 售 出 ， 而 在 上 月 份 ， 八 座 中 層 Ｂ 室 ， 質 素 與 上 述 的 Ａ 單 位 相 近 ， ?低 於 Ａ 單 位 百 分 之 八 ， 以 每 平 方 呎 五 千 七 百 多 元 售 出 。 　 　

北 角 屋 村 議 價 幅 度 縮 至 5%

下 周 二 政 府 恢 復 首 次 賣 地 ， 其 中 焦 點 地 皮 是 北 角 雲 景 道 和 廣 播 道 兩 幅 住 宅 地 皮 。 據 中 原 地 產 北 角 城 市 分 行 營 業 經 理 鄭 莉 莉 表 示 ， 買 地 消 息 對 城 市 花 園 及 和 富 中 心 影 響 不 大 ， 只 有 個 別 業 主 封 盤 ， 待 賣 地 後 再 開 盤 ， 但 情 況 不 嚴 重 。 最 普 遍 是 業 主 的 叫 價 較 強 硬 ， 議 價 幅 度 收 窄 ， 由 以 往 的 百 分 之 十 ， 收 窄 至 目 前 的 百 分 之 五 至 百 分 之 八 。

她 稱 ， 和 富 中 心 由 月 初 至 今 市 場 錄 有 八 宗 成 交 ， 主 要 是 集 中 優 質 海 景 單 位 ， 平 均 成 交 價 每 平 方 呎 四 千 六 百 元 。 叫 價 每 平 方 呎 平 均 四 千 九 百 元 ； 城 市 花 園 則 只 錄 有 三 宗 成 交 ， 平 均 成 交 每 平 方 呎 四 千 九 百 元 ， 叫 價 每 平 方 呎 五 千 三 百 元 。

本 月 兩 屋 苑 成 交 量 較 上 月 輕 微 上 升 ， 但 樓 價 沒 有 上 升 ， 主 要 是 現 時 市 場 焦 點 集 中 在 一 手 新 盤 ； 加 上 本 港 經 濟 基 礎 並 未 完 全 康 復 ， 雖 然 部 分 業 內 人 士 預 期 ， 在 第 二 和 第 三 季 樓 市 會 有 一 成 升 幅 ， 但 最 重 要 是 關 乎 區 內 的 二 手 屋 苑 樓 價 走 勢 ， 和 有 何 利 好 消 息 刺 激 ， 她 預 計 兩 屋 苑 樓 價 在 二 、 三 季 會 有 百 分 之 五 的 升 幅 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 四 月 十 六 日